郡家の土地相場
鳥取県八頭郡八頭町郡家 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,731円高くなります。
4m未満
7件
28万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、台形（11万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
19件
17万/坪
不整形
14件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
北
3件
27万/坪
南西
7件
25万/坪
南東
13件
17万/坪
北西
11件
14万/坪
南
4件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
920
取引実績
48件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、16年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2025年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2025年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
3,600円
484坪〜（1600㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八頭郡八頭町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,197 | - |
| 2016 | 17,679 | - |
| 2018 | 17,233 | -35 |
| 2020 | 16,711 | -97 |
| 2022 | 16,113 | -119 |
| 2023 | 15,748 | -119 |
所得: 平均257万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八頭郡八頭町の土地マップ
八頭郡八頭町内のエリアランキング
郡家は八頭郡八頭町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価10.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
郡家 ◀
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10.9/坪
郡家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外 | 3.2/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 郡家 150m |
| 八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 郡家 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）