ロイヤルステージ小作2
東京都青梅市友田町3丁目93-1 | 築27年 | 40戸
推定相場
ロイヤルステージ小作2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（15.9万円）を32.7%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の14.1万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,357万円です。3LDKが最も高く平均1,357万円、2SLDKは平均1,272万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,272万 | 1,080万 | 1,631万 |
| 3LDK | 32件 | 1,357万 | 729万 | 1,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.4万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市友田町3丁目93-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | 菱和ハウス |
| 施工会社 | 荒井組 |
| 管理会社 | 菱和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
小作駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立友田小学校
中学校
青梅市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ小作2 | 1999 | 40戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| クリオ青梅壱番館 | 1990 | 43戸 | 10.7万 | 800万 |
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | 84戸 | - | - |
| MACサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| プレジャーガーデン河辺 | 2000 | 12戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| グランツ河辺IIIシティ＆リゾート | 2000 | 40戸 | - | - |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺 | 1990 | 94戸 | 14.1万 | 1,000万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 12.0万 | 13.5万 | - | 10.1万 | 15.3万 | 21.1万 | 21.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 13.4万 | 11.5万 | 20.1万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.92万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.85万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.96万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。