グランベル多摩川河辺
東京都青梅市河辺町1丁目817-1 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,464万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,464万 | 1,180万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（19.5万円）と比べて1.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-2階
15件
19.5万/㎡
3階以上
3件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目817-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 70.37m² |
| 分譲会社 | 清水産業開発 |
| 施工会社 | 清水組 |
| 管理会社 | サンワビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩15分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
河辺小学校
中学校
霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | 84戸 | - | - |
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| MACサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| プレジャーガーデン河辺 | 2000 | 12戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 1994 | 54戸 | - | - |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺第2 | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 20.4万 | 18.0万 | 17.9万 | 17.8万 | 21.6万 | 27.9万 | 19.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。