レヂオンス河辺
東京都青梅市河辺町1丁目844-1 | 築38年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、10年間で90.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では140.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
11.3〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 54.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 813万 | 557万 | 1,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（11.9万円）と比べて1.9万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目844-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.74m² ～ 54.08m² |
| 分譲会社 | 丸善建設工業 |
| 施工会社 | 丸善建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | 84戸 | - | - |
| MACサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| プレジャーガーデン河辺 | 2000 | 12戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| グランツ河辺IIIシティ＆リゾート | 2000 | 40戸 | - | - |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 1994 | 54戸 | - | - |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺第2 | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 12.6万 | 11.4万 | 9.1万 | 9.6万 | 21.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 520万 | 9.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。