プレジャーガーデン河辺
東京都青梅市河辺町1丁目869-1 | 築26年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2011201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の21.6万/㎡から2019年は17.4万/㎡へ、8年間で19.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.4〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,406万円です。2SLDKが最も高く平均1,489万円、3LDKは平均1,406万円です。
2SLDK
1,489万
2件
3LDK
1,406万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,489万 | 1,380万 | 1,598万 |
| 3LDK | 13件 | 1,406万 | 1,178万 | 1,639万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
19.5万/㎡
3階以上
8件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目869-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.93m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 吉崎建設 |
| 管理会社 | 慶築住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン河辺 | 2000 | 12戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| MACサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | 84戸 | - | - |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 1994 | 54戸 | - | - |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | 30戸 | - | - |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺第2 | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 64.93㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 17.6万 | 19.7万 | 19.7万 | - | - | 17.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 21.3万 | 21.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.72万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.72万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 18.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 18.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。