MACサンリバーハイツ河辺
東京都青梅市河辺町1丁目846-1 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、11年間で18.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では54.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,289万円です。2LDKが最も高く平均1,536万円、3LDKは平均1,289万円です。
2LDK
1,536万
6件
3LDK
1,289万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,536万 | 1,271万 | 1,800万 |
| 3LDK | 7件 | 1,289万 | 748万 | 1,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目846-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 迦葉 |
| 施工会社 | 丸善建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MACサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| プレジャーガーデン河辺 | 2000 | 12戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| アルシオン河辺 | 2003 | 84戸 | - | - |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 1994 | 54戸 | - | - |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| 日神パレステージ河辺第2 | 1992 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション多摩川河辺第2 | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 11.6万 | 22.5万 | - | 10.1万 |
| 2LDK | - | - | 22.1万 | 19.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。