ディナスカーラ五反野

東京都足立区足立4丁目3-1 | 築25年 | 53戸

推定相場

ディナスカーラ五反野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2026年は72万/㎡へ、17年間で128.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 71.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

38件

4,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	38件	4,454万	3,449万	5,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（42.3万円）と比べて3.2万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

42.3万/㎡

6件

6-10階

55.6万/㎡

20件

11-20階

45.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区足立4丁目3-1
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	66.40m² ～ 76.36m²
分譲会社	ダイナシティアゼル
施工会社	アゼル
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

千寿第五小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスカーラ五反野	2001	53戸	72.0万	5,498万
メインステージ五反野	1994	29戸	46.1万	2,000万
レーヴアデル千住新橋	2017	36戸	86.5万	1,780万
マキシヴ五反野	2025	39戸	-	-
トップ五反野第４	1987	18戸	40.2万	740万
ウィルローズ梅島	2011	67戸	60.9万	3,880万
新橋ハイツ	1981	13戸	73.0万	1,280万
ライオンズグローベル五反野ラトーリア	2006	64戸	69.8万	3,980万
ワコー第9梅田マンション	1975	50戸	66.2万	1,900万
パペーテ千住新橋	1992	25戸	24.3万	1,100万
ワコー五反野マンション	1979	27戸	45.3万	1,999万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.1万	-	43.4万	55.7万	63.0万	64.8万	67.5万	72.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,498万	72.01万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,398万	70.7万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,498万	72.01万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.06万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.63万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.97万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.97万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.23万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.23万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,899万	64.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	65.7万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.06万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.29万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.95万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.08万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.11万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.32万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.43万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.74万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.45万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.2万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.27万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.16万/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.98万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.76万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.91万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.27万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,720万	40.23万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.85万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。

3LDK

141,667円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,964円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。