フュージョナル五反野
東京都足立区足立1丁目9-5 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の101.3万/㎡から2026年は165.9万/㎡へ、4年間で63.8%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では109.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の93,615円から2025年には73,200円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
補正係数 ×1.436
代表面積 40.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,247万円です。1LDKが最も高く平均4,247万円、1Kは平均2,707万円です。
1K
2,707万
7件
1LDK
4,247万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,707万 | 2,198万 | 3,333万 |
| 1LDK | 9件 | 4,247万 | 2,976万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
105万/㎡
8階以上
3件
89.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 40.83m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 未定 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
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徒歩28分
青井駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立足立小学校
中学校
足立区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル五反野 | 2019 | 41戸 | 87.4万 | 3,570万 |
| ワコー五反野マンション | 1979 | 27戸 | 45.3万 | 1,999万 |
| ベルググランデ五反野 | 2004 | 45戸 | 64.5万 | 3,790万 |
| マキシヴ五反野 | 2025 | 39戸 | - | - |
| トップ五反野第４ | 1987 | 18戸 | 40.2万 | 740万 |
| ディナスカーラ五反野 | 2001 | 53戸 | 72.0万 | 5,498万 |
| 新橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 73.0万 | 1,280万 |
| ウィルローズ梅島 | 2011 | 67戸 | 60.9万 | 3,880万 |
| メインステージ五反野 | 1994 | 29戸 | 46.1万 | 2,000万 |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
| パペーテ千住新橋 | 1992 | 25戸 | 24.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.7万 | 85.2万 | 79.4万 | 87.9万 | 165.9万 |
| 1K | 116.9万 | 99.8万 | - | 93.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,570万 | 87.44万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,980万 | 244.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 85.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 85.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額112,377円。1LDKなら月額112,377円が相場です。
1K
66,500〜76,000円
69,191円
1LDK
99,000〜125,000円
112,377円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
1件
10〜15万
52件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,000円 | 2,719円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。