ルフォン扇大橋
東京都足立区扇1丁目15-7 | 築9年 | 162戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.4万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、8年間で24.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
62.8〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・55件）で、平均4,699万円です。2SLDKが最も高く平均4,794万円、3LDKは平均4,699万円です。
2SLDK
4,794万
3件
3LDK
4,699万
55件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,794万 | 4,682万 | 4,850万 |
| 3LDK | 55件 | 4,699万 | 3,827万 | 6,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（55.0万円）と比べて5.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
6件
55万/㎡
4-7階
25件
59万/㎡
8階以上
30件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区扇1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 81.88m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立寺地小学校
中学校
足立区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン扇大橋 | 2017 | 162戸 | 71.3万 | 5,080万 |
| ベルドゥムール扇大橋 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 1,980万 |
| 西日暮里パークホームズ | 1992 | - | - | - |
| クレアホームズ扇大橋ステーションフロント | 2014 | 42戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| シャリエ小台リバーフォート | 2015 | 170戸 | 78.5万 | 5,598万 |
| ベルドゥムール扇大橋２ | 2010 | 29戸 | 61.3万 | 1,990万 |
| 尾久橋スカイハイツ | 1983 | - | - | - |
| グランシティレイディアントタワー | 2004 | 197戸 | 54.6万 | 5,480万 |
| 扇ハイツ | 1981 | 9戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999 | 38戸 | 70.5万 | 4,498万 |
| 扇サンハイツ | 1982 | 315戸 | 59.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 52.8万 | 57.6万 | 58.2万 | 61.1万 | 63.4万 | 65.6万 | 71.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 62.5万 | - | - | 72.6万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 64.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,220万 | 59.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.02万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額173,333円。
3LDK
170,000〜175,000円
173,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。