ベルドゥムール扇大橋

東京都足立区扇2丁目3-16 | 築21年 | 41戸

推定相場

ベルドゥムール扇大橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,714円から2019年には87,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均2,714万円です。1LDKが最も高く平均2,714万円、1Rは平均2,051万円です。

2件

2,051万

1DK

5件

2,591万

1LDK

11件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,051万	2,016万	2,086万
1DK	5件	2,591万	2,190万	2,823万
1LDK	11件	2,714万	2,059万	3,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（53.5万円）と比べて11.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.5万/㎡

5件

4-7階

51.8万/㎡

11件

8階以上

65.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区扇2丁目3-16
築年月	2005-03（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	27.63m² ～ 83.15m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	リベレステ
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

扇大橋駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

区立扇小学校

中学校

区立江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール扇大橋	2005	41戸	52.9万	1,980万
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント	2014	42戸	60.6万	4,280万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
西日暮里パークホームズ	1992	-	-	-
扇サンハイツ	1982	315戸	59.8万	3,680万
レーベンハイム西新井参番館	1999	38戸	70.5万	4,498万
ベルドゥムール扇大橋２	2010	29戸	61.3万	1,990万
アーデル扇大橋ブライトカラーズ	2015	51戸	-	-
ハミングテラス	2015	102戸	92.5万	8,100万
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
シャリエ小台リバーフォート	2015	170戸	78.5万	5,598万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021	2022	2023
1LDK	42.7万	51.7万	55.6万	51.7万	52.9万	52.9万
1R	-	-	-	65.2万	65.2万	-
1DK	50.8万	50.8万	-	59.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,890万	58.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.21万/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.98万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,950万	52.12万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.44万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,850万	49.44万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,900万	50.78万/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,630万	42.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額92,421円。

1LDK

92,421円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

14件

10〜15万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,513円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,637円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,405円/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,706円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,352円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,191円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,191円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,512円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,832円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,141円/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,637円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,963円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,402円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。