ベルドゥムール扇大橋

東京都足立区扇2丁目3-16 | 築21年 | 41戸

推定相場

ベルドゥムール扇大橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320142018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,714円から2019年には87,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均2,692万円です。1LDKが最も高く平均2,692万円、1Rは平均2,035万円です。

2件

2,035万

1DK

5件

2,570万

1LDK

11件

2,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,035万	2,000万	2,069万
1DK	5件	2,570万	2,172万	2,801万
1LDK	11件	2,692万	2,043万	3,531万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（53.5万円）と比べて11.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.5万/㎡

5件

4-7階

51.8万/㎡

11件

8階以上

65.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区扇2丁目3-16
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	27.63m² ～ 83.15m²
分譲会社	リベレステ
施工会社	リベレステ
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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扇大橋駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

区立扇小学校

中学校

区立江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルドゥムール扇大橋	2005	41戸	52.9万	1,980万
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント	2014	42戸	60.6万	4,280万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
シーズ西日暮里	1992	41戸	57.6万	3,280万
扇サンハイツ	1982	315戸	59.8万	3,680万
レーベンハイム西新井参番館	1999	38戸	70.5万	4,498万
ベルドゥムール扇大橋２	2010	29戸	61.3万	1,990万
アーデル扇大橋ブライトカラーズ	2015	51戸	-	-
ハミングテラス	2015	102戸	92.5万	8,100万
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
シャリエ小台リバーフォート	2015	170戸	78.5万	5,598万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021	2022	2023
1LDK	42.7万	51.7万	55.6万	51.7万	52.9万	52.9万
1R	-	-	-	65.2万	65.2万	-
1DK	50.8万	50.8万	-	59.6万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2021年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,890万	58.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	49.21万/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.98万/㎡
2021年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,800万	65.15万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.92万/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.59万/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,950万	52.12万/㎡
2014年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.44万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,850万	49.44万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,900万	50.78万/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.82万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,630万	42.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額92,421円。

1LDK

92,421円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

14件

10〜15万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,513円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,637円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,405円/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,706円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2016年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,352円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,245円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,379円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,191円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,191円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	94,000円	2,512円/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,832円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,141円/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,637円/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,963円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,402円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。