シーズ西日暮里
東京都足立区扇3丁目2-5 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で65.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,600円から2020年には100,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均3,480万円です。3LDKが最も高く平均3,889万円、2LDKは平均3,480万円です。
2LDK
3,480万
26件
3LDK
3,889万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 3,480万 | 2,683万 | 4,389万 |
| 3LDK | 17件 | 3,889万 | 3,155万 | 4,756万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
55万/㎡
6-10階
29件
52.7万/㎡
11-20階
2件
38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区扇3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 99.68m² |
| 分譲会社 | 共同計画 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
興本小学校
中学校
扇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ西日暮里 | 1992 | 41戸 | 57.6万 | 3,280万 |
| レーベンハイム西新井参番館 | 1999 | 38戸 | 70.5万 | 4,498万 |
| クレアホームズ扇大橋ステーションフロント | 2014 | 42戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| ハミングテラス | 2015 | 102戸 | 92.5万 | 8,100万 |
| モナーク足立高野町 | 2000 | 38戸 | 48.6万 | 3,090万 |
| ベルドゥムール扇大橋 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 1,980万 |
| ベルドゥムール扇大橋２ | 2010 | 29戸 | 61.3万 | 1,990万 |
| フィオーレ高野 | 2000 | 70戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| アーデル扇大橋ブライトカラーズ | 2015 | 51戸 | - | - |
| 扇サンハイツ | 1982 | 315戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ルフォン扇大橋 | 2017 | 162戸 | 71.3万 | 5,080万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.2万 | - | 41.0万 | 37.4万 | 62.4万 | 61.9万 | 59.1万 | 57.6万 |
| 3LDK | 34.1万 | - | 39.3万 | 38.7万 | 53.0万 | 52.5万 | 52.3万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 63.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 71.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額119,286円。3LDKなら月額119,286円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
115,000〜125,000円
119,286円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。