北千住公園パークホームズ
東京都足立区千住河原町5-5 | 築39年 | 103戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、12年間で84.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
53.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均4,265万円です。2LDKが最も高く平均4,359万円、1SLDKは平均3,776万円です。
1SLDK
3,776万
5件
2LDK
4,359万
6件
2SLDK
4,291万
3件
3LDK
4,265万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,776万 | 3,172万 | 4,230万 |
| 2LDK | 6件 | 4,359万 | 3,912万 | 4,644万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,291万 | 4,230万 | 4,398万 |
| 3LDK | 21件 | 4,265万 | 3,458万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（57.4万円）と比べて10.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
18件
57.4万/㎡
4-7階
19件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住河原町5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 92.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
千住大橋駅
京成本線
🚉
徒歩13分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立千寿小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北千住公園パークホームズ | 1987 | 103戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| スパシエ千住大橋 | 2024 | 51戸 | - | - |
| サンクレイドル千住大橋 | 2011 | 28戸 | 73.4万 | 4,980万 |
| フュージョナル千住大橋 | 2019 | 44戸 | - | - |
| レアライズ千住大橋 | 2020 | 46戸 | - | - |
| ホーユウパレス千住大橋 | 1986 | 15戸 | 54.9万 | 2,599万 |
| ザサンメゾン千住大橋 | 2019 | 27戸 | 87.1万 | 4,980万 |
| ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ | 2001 | 42戸 | 85.3万 | 5,680万 |
| メディフィス千住大橋駅前 | 2021 | 45戸 | 137.8万 | 7,480万 |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980 | 11戸 | - | - |
| 千住大橋センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 43.9万 | 790万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 60.7万 | 65.8万 | - | - | 69.4万 | 71.8万 | - |
| 1SLDK | - | 51.6万 | 54.2万 | - | 69.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 59.7万 | - | 72.1万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 62.0万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 61.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 69.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 46.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,549万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額131,833円。3LDKなら月額131,833円が相場です。
2LDK
115,000〜128,000円
119,833円
3LDK
128,000〜145,000円
131,833円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。