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ダイアパレスリバーシティ千住

東京都足立区千住曙町37-11 | 築36年 | 38戸

推定相場
ダイアパレスリバーシティ千住
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（79.4万円）より30.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の41万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、7年間で38.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には88,400円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均5,998万円です。3LDKが最も高く平均5,998万円、1Kは平均1,280万円です。
1K
2件
1,280万
1SDK
2件
1,823万
1LDK
2件
1,630万
2DK
4件
2,235万
2LDK
2件
3,095万
3LDK
7件
5,998万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,280万 893万 1,667万
1SDK 2件 1,823万 1,701万 1,944万
1LDK 2件 1,630万 1,630万 1,630万
2DK 4件 2,235万 1,974万 2,460万
2LDK 2件 3,095万 2,523万 3,667万
3LDK 7件 5,998万 5,664万 6,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（46.0万円）と比べて6.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
46万/㎡
12件
4-7階
52.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区千住曙町37-11
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積25.87m² ～ 99.63m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堀切駅
東武伊勢崎線
徒歩3分
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京成関屋駅
京成本線
徒歩6分
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北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩18分

学区情報

小学校
千寿第八小学校
中学校
千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスリバーシティ千住 1990 38戸 55.4万 2,230万
サングランデ千住曙町 2014 44戸 75.4万 5,380万
モリス千住曙町 1997 37戸 70.2万 4,480万
イニシア千住曙町 2009 515戸 110.6万 9,998万
マーロ千住クレストタップ 2021 41戸 - -
プレシスヴィアラ千住曙町 2024 51戸 128.1万 5,980万
グリーンパーク第３ 1981 30戸 44.4万 2,480万
ロータリーパレス千住関屋 2005 55戸 84.4万 5,680万
柳原パークハイツ 1980 27戸 46.9万 2,480万
アイフォート千住曙町 2009 46戸 84.2万 3,880万
シテヌーブ北千住B棟 1989 408戸 47.8万 3,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - 49.2万 - - 55.5万 55.4万
1K - 48.6万 - - - - 34.0万 -
3LDK - - - 50.0万 58.0万 57.4万 - -
1SDK - - 41.1万 36.2万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,230万 55.37万/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,180万 57.78万/㎡
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.57万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 900万 33.97万/㎡
2024年3月 低層 1DK 35㎡〜 1,580万 39.54万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,990万 49.41万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.54万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 95㎡〜 5,490万 55.11万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.02万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.54万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 95㎡〜 5,880万 59.02万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.02万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 95㎡〜 5,780万 58.02万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 49.16万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.99万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.99万/㎡
2021年2月 低層 1SDK 40㎡〜 1,480万 36.21万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,190万 55.55万/㎡
2020年12月 低層 1SDK 40㎡〜 1,680万 41.1万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.97万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 48.56万/㎡
2018年6月 高層 ー 95㎡〜 4,080万 40.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額90,533円。3LDKなら月額119,667円が相場です。
2K
80,200円
77,000〜85,000円
2DK
90,533円
83,000〜98,000円
3LDK
119,667円
103,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 83,000円 2,061円/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,309円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,185円/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,185円/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,234円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,234円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 94,000円 2,334円/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,463円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,911円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,234円/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,463円/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,433円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,911円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,288円/㎡
2018年3月 低層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,284円/㎡
2018年2月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,463円/㎡
2018年1月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,719円/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,288円/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 89,000円 2,209円/㎡
2017年7月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,719円/㎡
2016年5月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,234円/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 89,000円 2,209円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 103,000円 1,871円/㎡
2014年3月 低層 3DK 55㎡〜 101,000円 1,835円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。