イニシア北千住レジデンス

東京都足立区千住寿町2丁目16-7 | 築3年 | 75戸

推定相場

イニシア北千住レジデンス

売買㎡単価の推移

160万150万140万130万120万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の135.4万/㎡から2026年は153万/㎡へ、2年間で12.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万26万21万16万

20232025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,930万円です。2LDKが最も高く平均6,880万円、１Ｋは平均3,500万円です。

１Ｋ

2件

3,500万

1LDK

6件

4,930万

2LDK

2件

6,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	3,500万	3,100万	3,900万
1LDK	6件	4,930万	4,490万	5,280万
2LDK	2件	6,880万	6,780万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は142.6万円で、1-5階（141.5万円）と比べて1.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

141.5万/㎡

2件

6-10階

141.9万/㎡

5件

11-20階

142.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町2丁目16-7
築年月	2023-05（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	75戸
専有面積	34.52m² ～ 70.01m²
分譲会社	コスモスイニシア大和ハウス工業
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

学区情報

小学校

足立区立千寿双葉小学校

中学校

足立区立千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア北千住レジデンス	2023	75戸	153.0万	5,280万
プレセダンヒルズ北千住	2015	30戸	-	-
コルサム北千住	2001	-	-	-
グランフラッツ千住３丁目	2003	61戸	103.1万	5,980万
サンクタス１０１０タワー	2009	72戸	117.7万	8,280万
ツオード千住	1992	15戸	76.1万	5,080万
セジョリ北千住ノワール	2017	49戸	99.7万	2,290万
レガリアシティ北千住グランコート	2003	-	-	-
パークホームズ北千住アドーア	2019	-	-	-
コスモ北千住	1987	55戸	64.0万	2,800万
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,523円	7,199
1DK/1LDK	11.7万円	3,053円	3,463
2K/2DK	8.2万円	2,097円	1,304
2LDK	16.2万円	2,876円	1,770
3LDK+	16.0万円	2,333円	646

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1LDK	130.1万	143.5万	153.0万
2LDK	140.6万	144.7万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,280万	152.96万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	6,980万	144.7万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,950万	143.4万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,980万	144.27万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,890万	141.66万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,990万	144.56万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,490万	130.07万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	9,500万	135.7万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	6,780万	140.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額247,778円。2LDKなら月額247,778円が相場です。

1LDK

157,500円

144,000〜210,000円

2LDK

247,778円

210,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,635円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,560円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	235,000円	4,871円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	250,000円	5,182円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	240,000円	4,975円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	265,000円	5,493円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	260,000円	5,390円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	270,000円	5,597円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	280,000円	5,804円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,345円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	210,000円	6,084円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,490円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,353円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	144,000円	4,171円/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	237,000円	3,385円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,287円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,287円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。