イニシア北千住レジデンス
東京都足立区千住寿町2丁目16-7 | 築3年 | 75戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の135.4万/㎡から2026年は153万/㎡へ、2年間で12.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
31万26万21万16万
20232025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均4,924万円です。2LDKが最も高く平均6,853万円、１Ｋは平均3,500万円です。
１Ｋ
3,500万
2件
1LDK
4,924万
6件
2LDK
6,853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,500万 | 3,100万 | 3,900万 |
| 1LDK | 6件 | 4,924万 | 4,454万 | 5,280万 |
| 2LDK | 2件 | 6,853万 | 6,726万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は142.6万円で、1-5階（141.5万円）と比べて1.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
141.5万/㎡
6-10階
5件
141.9万/㎡
11-20階
2件
142.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住寿町2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年5月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 34.52m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿双葉小学校
中学校
足立区立千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア北千住レジデンス | 2023 | 75戸 | 153.0万 | 5,280万 |
| プレセダンヒルズ北千住 | 2015 | 30戸 | - | - |
| グランフラッツ千住３丁目 | 2003 | 61戸 | 103.1万 | 5,980万 |
| サンクタス１０１０タワー | 2009 | 72戸 | 117.7万 | 8,280万 |
| ツオード千住 | 1992 | 15戸 | 76.1万 | 5,080万 |
| セジョリ北千住ノワール | 2017 | 49戸 | 99.7万 | 2,290万 |
| コスモ北千住 | 1987 | 55戸 | 64.0万 | 2,800万 |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989 | 32戸 | 63.3万 | 1,380万 |
| メインステージ北千住３ | 2015 | 66戸 | 89.8万 | 1,850万 |
| ゼファー北千住弐番館 | 1997 | 23戸 | 66.7万 | 3,880万 |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980 | 20戸 | 65.1万 | 2,999万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 130.1万 | 143.5万 | 153.0万 |
| 2LDK | 140.6万 | 144.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 152.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 144.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,950万 | 143.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,980万 | 144.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,890万 | 141.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,990万 | 144.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,490万 | 130.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 135.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 140.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額247,778円。2LDKなら月額247,778円が相場です。
1LDK
144,000〜210,000円
157,500円
2LDK
210,000〜280,000円
247,778円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 235,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 265,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 260,000円 | 5,390円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,597円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 210,000円 | 6,084円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 237,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。