イニシア北千住
東京都足立区千住仲町3-3 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.8万/㎡から2025年は116.2万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,701万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,701万 | 4,829万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.9万円で、1-3階（68.4万円）と比べて2.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
68.4万/㎡
4-7階
13件
70.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住仲町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 47.26m² ～ 73.81m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 東建住開発 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千住大橋駅
京成本線
🚉
徒歩9分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿小学校
中学校
足立区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア北千住 | 2012 | 48戸 | 116.2万 | 6,980万 |
| SSKグリーンパーク仲町 | 1986 | 21戸 | 77.8万 | 4,180万 |
| サカイリグリーンパーク千住第２ | 1980 | 11戸 | - | - |
| ステージファースト北千住 | 2008 | 33戸 | 112.3万 | 2,780万 |
| レアライズ千住大橋 | 2020 | 46戸 | - | - |
| セントラルコート北千住 | 1997 | 37戸 | 60.0万 | 5,680万 |
| フュージョナル千住大橋 | 2019 | 44戸 | - | - |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーC１８ | 2018 | 42戸 | 105.6万 | 2,740万 |
| ベリスタ千住仲町 | 2009 | 48戸 | 106.0万 | 7,280万 |
| ザグランデレガーロ北千住 | 2012 | 27戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| ディアレイシャス北千住 | 2020 | 30戸 | 111.7万 | 2,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 60.3万 | 67.1万 | 68.8万 | 76.5万 | 81.4万 | 116.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 73.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.14万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,995万 | 66.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 61.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。