クアトロノーヴェ梅島
東京都足立区中央本町1丁目5-5 | 築12年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、6年間で29.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の106,000円から2025年には119,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
70.2〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 50.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・19件）で、平均3,468万円です。2LDKが最も高く平均3,468万円、1LDKは平均3,292万円です。
1LDK
3,292万
13件
2LDK
3,468万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 3,292万 | 2,867万 | 3,793万 |
| 2LDK | 19件 | 3,468万 | 2,956万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（59.4万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
59.4万/㎡
4-7階
26件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.60m² ～ 50.88m² |
| 分譲会社 | ファイネストレジデンスファクトリー |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立弥生小学校
中学校
足立区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クアトロノーヴェ梅島 | 2014 | 28戸 | 59.1万 | 2,980万 |
| SSKグリーンパーク中央本町 | 1990 | 14戸 | 63.8万 | 4,690万 |
| センチュリー梅島 | 2008 | 34戸 | 63.6万 | 3,580万 |
| マキシヴアライヴ梅島 | 2023 | 24戸 | - | - |
| ハイズ梅島コンフォール | 2020 | 42戸 | 88.5万 | 3,860万 |
| 東急ドエルアルス五反野 | 1990 | 27戸 | 53.0万 | 2,998万 |
| レーベンハイム五反野グランステージ | 2000 | 88戸 | 73.9万 | 4,490万 |
| ミルーナヒルズエグラス梅島 | 2016 | 27戸 | 84.6万 | 3,580万 |
| ルイシャトレ梅島 | 1996 | 28戸 | 63.8万 | 4,180万 |
| セザールガーデン五反野 | 2000 | 55戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ライオンズ梅島デュオパレットA棟 | 2008 | 26戸 | 64.4万 | 5,198万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.6万 | 55.3万 | 53.5万 | - | 65.4万 | 63.5万 | 74.9万 |
| 1LDK | 58.4万 | 57.0万 | 56.3万 | 69.3万 | 62.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,610万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 67.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 69.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 69.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 54.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年3��� | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 57.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額128,750円。2LDKなら月額128,750円が相場です。
1LDK
97,000〜118,000円
106,727円
2LDK
115,000〜135,000円
128,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。