ディアクオーレ駒込染井

東京都豊島区駒込4丁目10-16 | 築23年 | 53戸

推定相場

ディアクオーレ駒込染井

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201020142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の83.4万/㎡から2026年は167.7万/㎡へ、16年間で101.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の195,000円から2021年には300,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.4万円/㎡

レンジ

119.5〜179.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均12,251万円です。3LDKが最も高く平均12,251万円、2LDKは平均8,214万円です。

1LDK

3件

8,231万

1SLDK

3件

9,974万

2LDK

9件

8,214万

3LDK

17件

12,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,231万	6,680万	9,450万
1SLDK	3件	9,974万	6,642万	11,640万
2LDK	9件	8,214万	6,642万	9,987万
3LDK	17件	12,251万	7,266万	15,630万

階数別の㎡単価

1-3階

101.8万/㎡

22件

4-7階

101.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目10-16
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	63.92m² ～ 127.81m²
分譲会社	関東菱重興産
施工会社	関東菱重興産
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアクオーレ駒込染井	2003	53戸	167.7万	11,640万
染井コーポラス	1968	57戸	61.3万	2,780万
ヴィラ駒込	1991	8戸	-	-
プラウド駒込	2005	489戸	279.9万	23,480万
プラウド駒込Ｂ号棟	2005	48戸	88.3万	7,480万
プラウド駒込Ａ号棟	2005	7戸	-	-
プラウド駒込E号棟	2005	47戸	-	-
プラウド駒込F号棟	2005	17戸	-	-
プラウド駒込G号棟	2005	139戸	-	-
プリムローズ駒込染井坂	2002	23戸	127.8万	8,780万
旭マンション	1969	49戸	50.8万	1,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

15件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	136.2万	-
1SLDK	79.0万	-	-	-	-	-	167.7万	-
2LDK	79.0万	-	97.4万	-	-	134.0万	-	-
3LDK	-	72.5万	-	98.9万	123.8万	159.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	ー	65㎡〜	11,640万	167.7万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	65㎡〜	9,450万	136.15万/㎡
2025年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,640万	167.7万/㎡
2025年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	11,640万	167.7万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	9,680万	134万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	13,800万	159.38万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	13,800万	159.38万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	9,680万	134万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	95㎡〜	11,900万	123.85万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	95㎡〜	9,500万	98.87万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	85㎡〜	8,480万	97.13万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.56万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	85㎡〜	8,850万	101.37万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.53万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.96万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,480万	78.96万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	78.96万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,750万	87.6万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,750万	87.6万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.74万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	7,200万	85.15万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	75㎡〜	6,280万	81.5万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	71.75万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	125㎡〜	9,500万	74.34万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	125㎡〜	10,580万	82.78万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	95㎡〜	7,550万	78.58万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	95㎡〜	7,480万	78.43万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	95㎡〜	7,480万	77.85万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	95㎡〜	7,990万	83.78万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	95㎡〜	8,860万	92.9万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	95㎡〜	9,180万	96.25万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	85㎡〜	7,280万	83.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額207,500円。

2LDK

207,500円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	高層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,548円/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	210,000円	3,026円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,170円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,786円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,170円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,786円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。