カーサ駒込
東京都豊島区駒込4丁目2-23 | 築45年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2024年には141,500円へ、201.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 58.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,163万円です。2LDKが最も高く平均5,163万円、3LDKは平均3,142万円です。
2DK
3,360万
5件
2LDK
5,163万
9件
3LDK
3,142万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,360万 | 2,820万 | 3,659万 |
| 2LDK | 9件 | 5,163万 | 3,791万 | 6,087万 |
| 3LDK | 2件 | 3,142万 | 3,033万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（49.3万円）と比べて12.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
49.3万/㎡
4-7階
15件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 41.51m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ駒込 | 1981 | 69戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| 駒込コーポビアネーズ | 1978 | 29戸 | 86.0万 | 3,899万 |
| ヴィラ山手 | 1976 | 8戸 | 70.1万 | 1,580万 |
| プラウド駒込 | 2005 | 489戸 | 279.9万 | 23,480万 |
| プラウド駒込Ｂ号棟 | 2005 | 48戸 | 88.3万 | 7,480万 |
| プラウド駒込Ａ号棟 | 2005 | 7戸 | - | - |
| リムテラス駒込 | 2018 | 5戸 | - | - |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| プラウド駒込E号棟 | 2005 | 47戸 | - | - |
| プラウド駒込F号棟 | 2005 | 17戸 | - | - |
| プラウド駒込G号棟 | 2005 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.3万 | 47.2万 | - | - | 65.9万 | 74.1万 |
| 2DK | 46.1万 | - | - | - | 71.8万 | 79.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
ワンルーム
47,000〜115,000円
63,000円
1R
47,000〜49,000円
47,700円
1SLDK
190,000〜240,000円
226,000円
2DK
189,000〜240,000円
211,500円
2LDK
130,000〜195,000円
159,111円
3DK
175,000〜185,000円
177,500円
3LDK
170,000〜175,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
16件
20〜30万
9件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 4,446円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,335円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。