イトーピア目白

東京都豊島区雑司が谷3丁目22-6 | 築29年 | 56戸

推定相場

イトーピア目白

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20092013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2023年は107.1万/㎡へ、14年間で56.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均8,208万円です。4LDKが最も高く平均9,560万円、2LDKは平均7,318万円です。

2件

8,509万

2LDK

3件

7,318万

3LDK

14件

8,208万

4LDK

3件

9,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	8,509万	8,509万	8,509万
2LDK	3件	7,318万	6,688万	8,180万
3LDK	14件	8,208万	6,897万	10,540万
4LDK	3件	9,560万	9,277万	9,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（89.5万円）と比べて4.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

89.5万/㎡

15件

3階以上

94.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷3丁目22-6
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	49.18m² ～ 83.99m²
分譲会社	伊藤忠商事フジ開発
施工会社	木内建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩12分

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目白駅

JR山手線

徒歩12分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア目白	1997	56戸	107.1万	6,495万
東興マンション	1979	8戸	-	-
ワコー目白ハイツ	1982	21戸	91.1万	4,180万
シルバーパレス目白	1984	28戸	88.9万	3,580万
ハイツ目白	1977	27戸	114.0万	3,680万
ライオンズマンション目白	2000	51戸	150.6万	5,998万
アクサス目白アジールコート	2018	39戸	145.1万	3,700万
パレドール目白	1986	59戸	118.3万	7,080万
ストーク雑司が谷	1981	18戸	-	-
サンテミリオン目白	2002	67戸	92.0万	1,970万
目白武蔵野マンション	1967	126戸	94.3万	4,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	87.2万	-	-	123.6万	107.1万
3LDK	100.0万	90.5万	89.8万	-	100.0万	100.8万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,495万	107.06万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	7,498万	123.59万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.79万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.79万/㎡
2020年7月	高層	1R	75㎡〜	7,800万	101.08万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.6万/㎡
2020年1月	高層	1R	75㎡〜	7,800万	101.08万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.31万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.21万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,690万	85.85万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,690万	85.85万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.77万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.46万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.77万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	102.3万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	80㎡〜	6,280万	74.78万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,350万	74.11万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	6,580万	78.35万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.48万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,800万	87.51万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.81万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.12万/㎡
2010年10月	低層	5LDK	80㎡〜	7,280万	86.68万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	80㎡〜	5,680万	68.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額208,000円。

3LDK

208,000円

188,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,840円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,840円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。