落合南長崎サニーコート
東京都豊島区南長崎3丁目9-8 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、11年間で113.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 51.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・6件）で、平均5,456万円です。2SLDKが最も高く平均5,739万円、1DKは平均3,630万円です。
1DK
3,630万
3件
1LDK
3,844万
3件
1SLDK
5,456万
6件
2SLDK
5,739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,630万 | 3,240万 | 3,825万 |
| 1LDK | 3件 | 3,844万 | 3,796万 | 3,941万 |
| 1SLDK | 6件 | 5,456万 | 4,145万 | 6,305万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,739万 | 4,698万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
91.7万/㎡
4-7階
6件
80万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 73.11m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
| パティオＹ | 1990 | - | - | - |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| メゾン・ド・ペルシュ | 1983 | 50戸 | 65.4万 | 900万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 53.2万 | - | - | - | - | - | 113.3万 |
| 1LDK | - | 75.6万 | - | - | - | 91.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 76.0万 | 108.4万 | - |
| 1DK | - | - | 78.0万 | 73.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 74.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,800万 | 73.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 75.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。