新柳沢団地

東京都西東京市柳沢3丁目4-1〜13 | 築34年 | 513戸

推定相場

新柳沢団地

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

56.6〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 263件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,510万円です。4LDKが最も高く平均4,223万円、2LDKは平均2,794万円です。

2LDK

6件

2,794万

3LDK

14件

3,510万

4LDK

2件

4,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,794万	2,389万	3,298万
3LDK	14件	3,510万	2,794万	4,195万
4LDK	2件	4,223万	3,834万	4,611万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

13件

4-7階

39.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都西東京市柳沢3丁目4-1〜13
築年月	1992-10（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	513戸
専有面積	60.74m² ～ 99.68m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	林建設工業
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西武柳沢駅

西武新宿線

徒歩12分

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩18分

学区情報

小学校

西東京市立保谷第二小学校

中学校

西東京市立柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新柳沢団地	1992	513戸	54.3万	3,298万
新柳沢団地１号棟	1992	40戸	54.3万	3,298万
新柳沢団地１２号棟	1994	16戸	-	-
新柳沢団地１３号棟	1994	97戸	-	-
新柳沢団地１１号棟	1994	16戸	-	-
新柳沢団地１０号棟	1994	81戸	-	-
ライオンズマンション西武柳沢第２	2000	46戸	53.8万	4,080万
新柳沢団地９号棟	1992	74戸	-	-
新柳沢団地３号棟	1992	134戸	41.0万	2,890万
新柳沢団地４号棟	1992	34戸	-	-
新柳沢団地７号棟	1992	-	-	-

西東京市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,989円	773
1DK/1LDK	10.0万円	2,583円	262
2K/2DK	7.0万円	1,967円	209
2LDK	13.9万円	2,500円	152
3LDK+	12.9万円	1,990円	161

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	34.3万	43.8万	40.1万	-	54.3万
3LDK	35.1万	40.4万	39.5万	35.3万	-	-	54.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,298万	54.3万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.37万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,438万	40.14万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.77万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,538万	41.79万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.25万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.23万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.29万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.95万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.39万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.64万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.31万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.06万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.14万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,190万	32.01万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.45万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.45万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,380万	33.91万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.97万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。