新柳沢団地
東京都西東京市柳沢3丁目4-1〜13 | 築34年 | 513戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
45.3〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,441万円です。4LDKが最も高く平均4,140万円、2LDKは平均2,750万円です。
2LDK
2,750万
6件
3LDK
3,441万
14件
4LDK
4,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,750万 | 2,342万 | 3,298万 |
| 3LDK | 14件 | 3,441万 | 2,739万 | 4,113万 |
| 4LDK | 2件 | 4,140万 | 3,759万 | 4,521万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
42.2万/㎡
4-7階
9件
39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢3丁目4-1〜13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 513戸 |
| 専有面積 | 60.74m² ～ 99.68m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西武柳沢駅
西武新宿線
🚉
徒歩18分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立保谷第二小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新柳沢団地 | 1992 | 513戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| 新柳沢団地１号棟 | 1992 | 40戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| 新柳沢団地１２号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地１３号棟 | 1994 | 97戸 | - | - |
| 新柳沢団地１１号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地１０号棟 | 1994 | 81戸 | - | - |
| ライオンズマンション西武柳沢第２ | 2000 | 46戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| 新柳沢団地９号棟 | 1992 | 74戸 | - | - |
| 新柳沢団地３号棟 | 1992 | 134戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| 新柳沢団地４号棟 | 1992 | 34戸 | - | - |
| 新柳沢団地７号棟 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.3万 | 43.8万 | 40.1万 | - | 54.3万 |
| 3LDK | 35.1万 | 40.4万 | 39.5万 | 35.3万 | - | - | 54.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,438万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,538万 | 41.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。