フォレストレイクひばりが丘E棟
東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2025年は42.9万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・43件）で、平均4,326万円です。3LDKが最も高く平均5,343万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,747万円です。
３ＬＤＫ
4,326万
43件
２ＬＤＫ
4,483万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,747万
2件
４ＬＤＫ
5,176万
18件
3LDK
5,343万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 4,326万 | 2,600万 | 7,356万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,483万 | 4,400万 | 4,565万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,747万 | 3,326万 | 4,167万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 5,176万 | 1,768万 | 9,375万 |
| 3LDK | 5件 | 5,343万 | 4,980万 | 5,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-2階（34.3万円）と比べて10.1万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
34.3万/㎡
3階以上
3件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市ひばりが丘4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 128.19m² ～ 128.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設他 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立中原小学校
中学校
西東京市立ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストレイクひばりが丘E棟 | 2003 | 29戸 | 42.9万 | 4,980万 |
| フォレストレイクひばりが丘F棟 | 2003 | 15戸 | 38.3万 | 4,780万 |
| フォレストレイクひばりが丘C棟 | 2003 | 30戸 | 55.3万 | 5,298万 |
| フォレストレイクひばりが丘J棟 | 2003 | 19戸 | 48.0万 | 6,480万 |
| フォレストレイクひばりが丘H棟 | 2003 | 30戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| フォレストレイクひばりが丘K棟 | 2003 | 23戸 | 51.0万 | 5,780万 |
| フォレストレイクひばりが丘I棟 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,998万 |
| フォレストレイクひばりが丘L棟 | 2003 | 28戸 | 49.3万 | 4,280万 |
| フォレストレイクひばりが丘D棟 | 2003 | 19戸 | 55.6万 | 6,598万 |
| フォレストレイクひばりが丘B棟 | 2003 | 16戸 | 53.3万 | 4,899万 |
| クイーンズフィールドひばりが丘 | 2002 | 77戸 | 43.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 38.8万 | 51.5万 | 42.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。