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ライオンズマンション木根川中央公園

東京都葛飾区東四つ木3丁目6-1 | 築28年 | 38戸

推定相場
ライオンズマンション木根川中央公園
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（57.2万円）を20.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920112014201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、17年間で79.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・25件）で、平均4,275万円です。3LDKが最も高く平均4,275万円、2LDKは平均3,607万円です。
2LDK
15件
3,607万
3LDK
25件
4,275万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,607万 2,967万 4,300万
3LDK 25件 4,275万 3,115万 4,980万

階数別の㎡単価

1-5階
50.2万/㎡
28件
6-10階
37.8万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都葛飾区東四つ木3丁目6-1
築年月1998-03（築28年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数38戸
専有面積58.60m² ～ 76.95m²
分譲会社大京
施工会社三平建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ木駅
京成押上線
徒歩8分

学区情報

小学校
木根川小学校
中学校
中川小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション木根川中央公園 1998 38戸 69.1万 4,680万
ジェイパーク四つ木 1995 26戸 59.0万 3,280万
レクセルプラザ四ツ木 2003 - - -
イトーピア四つ木 1998 - - -
グランウィッシュ四ツ木 2018 - - -
ライオンズマンション東四つ木 1991 89戸 51.6万 2,980万
ライオンズマンション東四つ木第2 1996 34戸 65.2万 3,699万
四つ木パークファミリア 1981 - - -
ガーラ・プレシャス四つ木 2026 89戸 - -
NICアーバンハイム四ツ木 1989 21戸 60.0万 3,790万
東四つ木グリーンハイツ 1982 48戸 43.9万 2,898万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201420152017202220252026
3LDK - - 40.2万 38.2万 44.8万 50.8万 67.8万 69.6万
2LDK 37.7万 35.7万 - - - 48.3万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.07万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.07万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.61万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.07万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.93万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.55万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.61万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.02万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,880万 72.02万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.56万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,199万 50.78万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.27万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.44万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 40.59万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.34万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.03万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.32万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.03万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.51万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.55万/㎡
2012年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.21万/㎡
2012年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.91万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.09万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.79万/㎡
2012年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.67万/㎡
2012年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,140万 36.52万/㎡
2011年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.09万/㎡
2011年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.32万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.03万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.5万/㎡
2011年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.38万/㎡
2011年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.38万/㎡
2011年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.08万/㎡
2011年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.79万/㎡
2010年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.17万/㎡
2010年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.24万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.13万/㎡
2009年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。