ローヤルシティ田端

東京都荒川区西尾久1丁目20-10 | 築29年 | 50戸

推定相場

ローヤルシティ田端

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、11年間で68.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の127,500円から2022年には140,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均4,492万円です。4LDKが最も高く平均6,517万円、1SLDKは平均4,432万円です。

1SLDK

4件

4,432万

2LDK

11件

4,492万

3LDK

10件

4,957万

4LDK

3件

6,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,432万	3,948万	4,933万
2LDK	11件	4,492万	3,586万	5,051万
3LDK	10件	4,957万	3,744万	5,789万
4LDK	3件	6,517万	6,224万	7,103万

階数別の㎡単価

1-5階

72.7万/㎡

8件

6-10階

72.4万/㎡

10件

11-20階

67.7万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久1丁目20-10
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	51.95m² ～ 79.32m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩11分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立尾久宮前小学校

中学校

区立尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ田端	1997	50戸	90.9万	5,680万
フェルクルール田端ルネサンスコート	2016	30戸	-	-
ユナイテッドグロー田端新町	2007	28戸	-	-
大森ビル	1980	-	-	-
メイクスデザイン田端	2012	40戸	101.2万	2,600万
シティハウス田端	2013	56戸	120.2万	8,480万
ニューファミール田端	1986	25戸	66.5万	2,280万
メインステージ田端	2009	33戸	87.7万	2,250万
ニュー田端スカイハイツ	1983	192戸	65.0万	3,680万
神明ハイツ	1976	19戸	31.1万	1,180万
レアライズ田端	2016	25戸	88.9万	2,300万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	58.9万	-	69.9万	78.1万	91.3万
1SLDK	-	-	-	80.5万	-	70.8万	86.2万	82.4万
2LDK	53.9万	63.9万	62.7万	80.5万	76.6万	-	86.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.89万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,498万	91.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	82.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	86.24万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.68万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,498万	74.97万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,498万	74.97万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.08万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,898万	81.64万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	70.84万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.62万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,390万	65.26万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.88万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.54万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	82.39万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,180万	80.47万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.71万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.71万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.71万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.49万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.22万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,580万	57.75万/㎡
2016年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,580万	57.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.22万/㎡
2015年11月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,480万	56.48万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

3DK

126,667円

120,000〜140,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	140,000円	2,694円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2020年2月	13〜14階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,458円/㎡
2016年4月	13〜14階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,458円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。