アデニウム町屋
東京都荒川区町屋7丁目14-5 | 築18年 | 39戸
推定相場
アデニウム町屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（70.3万円）を3.4%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）より16.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.2万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、14年間で47.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.2万円/㎡
レンジ
75.2〜125.3万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均6,765万円です。3LDKが最も高く平均6,765万円、2LDKは平均5,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,564万 | 4,704万 | 6,713万 |
| 3LDK | 16件 | 6,765万 | 5,338万 | 8,702万 |
| 4LDK | 2件 | 6,693万 | 6,318万 | 7,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、4-7階（63.6万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋7丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第七峡田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム町屋 | 2008 | 39戸 | 72.7万 | 4,799万 |
| ニックアーバンハイム町屋 | 1990 | 20戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| ハイツ町屋 | 1986 | 187戸 | - | - |
| 町屋ハイム | 1978 | 19戸 | 43.3万 | 2,480万 |
| コーポ日野 | 1968 | 19戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| 尾竹橋公園スカイハイツ | 1980 | 184戸 | 56.7万 | 4,080万 |
| ピアコート町屋コルディアル | 1999 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション町屋 | 1994 | 70戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| キャッスルマンション町屋壱番館 | 1996 | 26戸 | 59.2万 | 3,280万 |
| エヴァーグリーン町屋 | 1994 | 49戸 | 60.8万 | 3,380万 |
| コスモアクアージュ東京イースト | 2005 | 121戸 | 64.0万 | 4,650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.7万 | 67.1万 | 61.9万 | - | - | - | 86.2万 | 74.2万 |
| 2LDK | - | 57.1万 | - | 51.7万 | 48.4万 | 55.4万 | 73.2万 | 84.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 74.3万 | 70.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 72.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 74.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 94.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 67.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,996万 | 57.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2011年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。