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尾竹橋公園スカイハイツ

東京都荒川区町屋7丁目19-5 | 築46年 | 184戸

推定相場
尾竹橋公園スカイハイツ
最新データ 2025年6月
売買64件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（70.3万円）より19.4%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で104.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には148,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・37件）で、平均3,909万円です。4SLDKが最も高く平均5,768万円、3DKは平均3,046万円です。
2SLDK 10件 4,317万円
2LDK 5件 3,446万円
3DK 3件 3,046万円
3LDK 37件 3,909万円
4SLDK 6件 5,768万円
4LDK 3件 3,471万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 4,317万 3,892万 4,762万
2LDK 5件 3,446万 2,423万 4,253万
3DK 3件 3,046万 2,931万 3,210万
3LDK 37件 3,909万 2,679万 5,011万
4SLDK 6件 5,768万 5,324万 6,219万
4LDK 3件 3,471万 3,409万 3,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（39.2万円）と比べて7.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階 39.2万/㎡ 29件
6-10階 47.9万/㎡ 27件
11-20階 46.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋7丁目19-5
築年月1980-12（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数184戸
専有面積61.60m² ～ 97.49m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩15分

学区情報

小学校
第七峡田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
尾竹橋公園スカイハイツ 1980 184戸 56.7万 4,080万
コーポ日野 1968 19戸 30.1万 2,299万
町屋ハイム 1978 19戸 43.3万 2,480万
コスモアクアージュ東京イースト 2005 121戸 64.0万 4,650万
ピアコート町屋コルディアル 1999 35戸 - -
アデニウム町屋 2008 39戸 72.7万 4,799万
ニックアーバンハイム町屋 1990 20戸 54.0万 3,280万
ハイツ町屋 1986 187戸 - -
コスモプレイス町屋 2004 42戸 53.7万 4,190万
藤和シティコープII 1995 91戸 58.5万 3,690万
サンリベール千住大橋 1995 23戸 43.6万 3,250万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 61.6㎡ 48.4万円 3DK - 西
4,380万円 72㎡ 60.8万円 3LDK - 南西
5,680万円 97.49㎡ 58.3万円 4SLDK - -
5,680万円 97.49㎡ 58.3万円 4LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 33件
4,000〜5,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 41.7万 52.7万 - - 61.6万 56.8万
3LDK 24.7万 44.3万 46.6万 - 53.3万 46.3万 52.7万 50.1万
2LDK - - - - - 48.4万 45.9万 49.7万
3DK - - - - - 41.9万 40.3万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 55.28万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,499万 56.81万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,499万 56.81万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 58.41万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,299万 53.56万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.6万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,080万 56.67万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.25万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.5万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,050万 33.28万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.44万/㎡
2024年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.25万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.64万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,299万 51.53万/㎡
2024年12月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,698万 60.04万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.44万/㎡
2024年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,698万 60.04万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,299万 53.56万/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.87万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,599万 58.43万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年9月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,280万 43.91万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,740万 35.68万/㎡
2023年8月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,280万 43.91万/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,790万 36.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,580万 46.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,780万 49.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.34万/㎡
2023年5月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,899万 50.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,840万 36.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 4,999万 51.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.5万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.44万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,690万 51.25万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.03万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2021年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2020年2月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 2,999万 41.66万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.6万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.31万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額146,167円。4LDKなら月額146,167円が相場です。
3LDK 126,667円 120,000〜140,000円
4LDK 146,167円 135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 9件
15〜20万 1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,393円/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,385円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,539円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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