緑ヶ丘の土地相場
東京都羽村市緑ヶ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都羽村市緑ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約70件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,945円高くなります。
4〜6m
12件
47万/坪
6〜8m
31件
55万/坪
8m以上
26件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
21件
54万/坪
長方形
29件
54万/坪
袋地等
4件
47万/坪
ほぼ正方形
5件
46万/坪
不整形
7件
42万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
55万/坪
南西
21件
54万/坪
南東
19件
50万/坪
北東
20件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
53.7万/坪
16.3万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
4,509万円
取引実績
70件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万73万51万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪45万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
17,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
36坪〜（120㎡〜）
77.1万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
88坪〜（290㎡〜）
52.4万/坪
2023年第3四半期
11,000万円
287坪〜（950㎡〜）
38.3万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,355 | - |
| 2017 | 55,870 | - |
| 2019 | 55,354 | -48 |
| 2021 | 54,609 | +184 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
| 2024 | 54,126 | -122 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
羽村市内のエリアランキング
緑ヶ丘は羽村市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価53.7万/坪。
1つ上の神明台とは0%の差。
緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市緑ヶ丘１丁目１４番４ | 18.1万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 羽村 650m |
| 羽村市緑ヶ丘５丁目１０番４０ | 17.3万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽村 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）