神明台の土地相場
東京都羽村市神明台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都羽村市神明台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,306円高くなります。
4〜6m
11件
48万/坪
6〜8m
18件
59万/坪
8m以上
26件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
63万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
14件
52万/坪
長方形
17件
49万/坪
袋地等
3件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
47万/坪
不整形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
54万/坪
東
3件
52万/坪
南東
9件
52万/坪
北東
19件
51万/坪
北西
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
53.9万/坪
16.3万/㎡
平均価格
4,711万円
取引実績
55件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万76万53万30万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2026年は坪49万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,800万円
178坪〜（590㎡〜）
49.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第1四半期
6,300万円
100坪〜（330㎡〜）
63.1万/坪
2023年第1四半期
8,500万円
197坪〜（650㎡〜）
43.2万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
59坪〜（195㎡〜）
54.2万/坪
2022年第2四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,355 | - |
| 2017 | 55,870 | - |
| 2019 | 55,354 | -48 |
| 2021 | 54,609 | +184 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
| 2024 | 54,126 | -122 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
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神明台は羽村市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価53.9万/坪。
1つ上の富士見平とは4%の差。