グロース練馬高野台
東京都練馬区高野台2丁目24-26 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の92.6万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、2年間で8.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の77,906円から2025年には82,250円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均6,605万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,605万円、1Kは平均2,411万円です。
３ＬＤＫ
6,605万
8件
１Ｋ
2,671万
3件
1K
2,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,605万 | 4,391万 | 7,571万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,671万 | 2,349万 | 3,051万 |
| 1K | 6件 | 2,411万 | 2,108万 | 2,593万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
88.7万/㎡
3階以上
4件
80.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目24-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 29.06m² |
| 分譲会社 | エストゥルース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立富士見台小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロース練馬高野台 | 2018 | 36戸 | 84.8万 | 2,200万 |
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001 | 21戸 | 64.4万 | 4,490万 |
| パークハウス練馬高野台 | 2004 | 73戸 | 92.4万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション石神井公園第３ | 1982 | 44戸 | 54.8万 | 2,880万 |
| ルーブル練馬高野台弐番館 | 2012 | 56戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| クレアシティ練馬高野台 | 2007 | 49戸 | 70.0万 | 4,780万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992 | 45戸 | - | - |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 92.6万 | 80.5万 | 84.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 75.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 85.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,994円。
1K
74,000〜84,000円
77,994円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
14件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,035円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。