グロース練馬高野台

東京都練馬区高野台2丁目24-26 | 築8年 | 36戸

推定相場

グロース練馬高野台

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の92.6万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、2年間で8.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の77,906円から2025年には82,250円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均6,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,670万円、1Kは平均2,402万円です。

３ＬＤＫ

8件

6,670万

１Ｋ

3件

2,661万

6件

2,402万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	6,670万	4,374万	7,600万
１Ｋ	3件	2,661万	2,340万	3,039万
1K	6件	2,402万	2,100万	2,582万

階数別の㎡単価

1-2階

88.7万/㎡

2件

3階以上

80.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目24-26
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	25.37m² ～ 29.06m²
分譲会社	エストゥルース
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立富士見台小学校

中学校

練馬区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
ソレーユメゾン石神井	1983	-	-	-
コンフォートパレス練馬高野台	2001	21戸	64.4万	4,490万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
ライオンズマンション石神井公園第３	1982	44戸	54.8万	2,880万
ルーブル練馬高野台弐番館	2012	56戸	88.8万	1,750万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
ローヤルハイツ吉垣	1980	12戸	-	-
リヴイン共進石神井台	1978	-	-	-

練馬区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.7万円	3,606円	7,738
1DK/1LDK	12.4万円	3,316円	3,314
2K/2DK	9.0万円	2,319円	1,032
2LDK	16.9万円	3,016円	1,738
3LDK+	16.5万円	2,424円	963

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1K	92.6万	80.5万	84.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	84.75万/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	75.71万/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	75.71万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	85.35万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	85.35万/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	92.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,994円。

77,994円

74,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

14件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,232円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,182円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	80,500円	3,101円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,992円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,850円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,118円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	2,974円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	2,985円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,001円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,005円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,144円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,917円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,020円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	3,076円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,966円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,650円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,564円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,955円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,055円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,917円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,955円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,020円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,075円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,035円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。