ルーブル練馬高野台弐番館

東京都練馬区高野台2丁目12-3 | 築14年 | 56戸

推定相場

ルーブル練馬高野台弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の88.1万/㎡から2019年は88.8万/㎡へ、3年間で0.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,429円から2025年には70,357円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

19件

2,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,068万	1,855万	2,556万

階数別の㎡単価

1-2階

84.9万/㎡

10件

3階以上

79.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目12-3
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	19.72m² ～ 21.86m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル練馬高野台弐番館	2012	56戸	88.8万	1,750万
クレアシティ練馬高野台	2007	49戸	70.0万	4,780万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万
クレイシア練馬高野台	2008	39戸	78.9万	1,780万
ランドステージ練馬高野台	2005	21戸	86.4万	5,890万
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
ハイツ高野台	1982	75戸	65.8万	4,880万
ディム練馬高野台	2003	29戸	63.9万	1,360万
パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	2009	31戸	82.5万	6,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	88.1万	83.3万	76.2万	88.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.2万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	76.18万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	76.33万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	73.2万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	97.66万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,410円。1Kなら月額64,410円が相場です。

ワンルーム

72,000円

69,000〜75,000円

64,410円

55,000〜77,000円

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,767円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,425円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,278円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,278円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,229円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	76,800円	3,757円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,376円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,930円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,984円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,832円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,686円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,467円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。