ライオンズマンション石神井公園第３

東京都練馬区高野台2丁目7-15 | 築44年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション石神井公園第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 47.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・10件）で、平均2,863万円です。3DKが最も高く平均3,146万円、2DKは平均2,863万円です。

2SDK

10件

3,061万

2DK

10件

2,863万

2LDK

6件

3,021万

3DK

5件

3,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	10件	3,061万	2,249万	3,450万
2DK	10件	2,863万	2,077万	3,429万
2LDK	6件	3,021万	2,769万	3,353万
3DK	5件	3,146万	2,935万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

55.3万/㎡

12件

4-7階

53.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台2丁目7-15
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	34.89m² ～ 55.04m²
分譲会社	大京観光
施工会社	駿河建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立富士見台小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション石神井公園第３	1982	44戸	54.8万	2,880万
コンフォートパレス練馬高野台	2001	21戸	64.4万	4,490万
ソシアーレミラン石神井公園	1989	21戸	38.5万	680万
グロース練馬高野台	2018	36戸	84.8万	2,200万
ローヤルハイツ吉垣	1980	12戸	-	-
リビオ練馬高野台	2006	79戸	56.7万	3,880万
プラゼール練馬高野台	2005	32戸	89.5万	5,880万
パークハウス練馬高野台	2004	73戸	92.4万	5,490万
ブリリア練馬高野台	2020	73戸	117.6万	7,880万
ルーブル練馬高野台弐番館	2012	56戸	88.8万	1,750万
クレアホームズ練馬高野台	2008	80戸	84.1万	6,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	53.2万	-	61.8万	-	56.7万	-	-	55.8万
3DK	-	-	-	52.9万	-	-	61.5万	60.5万
2LDK	-	55.1万	55.1万	59.8万	59.4万	66.6万	-	-
2DK	-	-	-	-	69.3万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SDK	50㎡〜	2,880万	54.84万/㎡
2026年2月	低層	2SDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	60.55万/㎡
2026年1月	低層	ー	50㎡〜	3,180万	60.55万/㎡
2025年9月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	60.55万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.46万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	66.63万/㎡
2023年8月	中層	2SDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2023年4月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	69.25万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.41万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,680万	51.03万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	54.84万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,799万	59.81万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,799万	59.81万/㎡
2021年9月	高層	2SDK	45㎡〜	2,999万	64.09万/㎡
2021年5月	高層	2SDK	45㎡〜	2,780万	59.41万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.13万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.13万/㎡
2018年4月	高層	2SDK	45㎡〜	2,490万	53.21万/㎡
2018年2月	高層	2SDK	45㎡〜	2,490万	53.21万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,299万	48.54万/㎡
2017年8月	高層	2SDK	45㎡〜	2,690万	57.48万/㎡
2017年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,490万	62.19万/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,499万	52.76万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.96万/㎡
2017年4月	高層	2SDK	45㎡〜	2,790万	59.62万/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.8万/㎡
2016年8月	高層	2SDK	45㎡〜	1,760万	37.61万/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.69万/㎡
2014年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.8万/㎡
2014年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.71万/㎡
2014年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,180万	41.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

1SLDK

97,000円

95,000〜99,000円

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,254円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,459円/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	95,000円	1,809円/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	99,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。