リュクスガーデン練馬新桜台
東京都練馬区羽沢2丁目20-3 | 築21年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2015201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.3万/㎡から2024年は98.4万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2024年には62,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均5,491万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,491万円、1Kは平均1,843万円です。
３ＬＤＫ
5,491万
15件
１Ｋ
2,207万
11件
1K
1,843万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,491万 | 4,490万 | 6,708万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,207万 | 1,777万 | 3,359万 |
| 1K | 5件 | 1,843万 | 1,715万 | 2,312万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.33m² ～ 18.33m² |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005 | 14戸 | 97.7万 | 1,790万 |
| オープンレジデンシア練馬新桜台 | 2022 | 54戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995 | 35戸 | 87.8万 | 6,490万 |
| フルール小竹 | 2004 | 12戸 | 81.8万 | 3,180万 |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978 | 30戸 | - | - |
| グローリア初穂桜台 | 1987 | 12戸 | 41.1万 | 3,990万 |
| 江古田正和マンション | 1970 | 40戸 | 57.6万 | 1,700万 |
| フレール桜台 | 2005 | 12戸 | - | - |
| ダイホープラザ桜台 | 1993 | 19戸 | 50.3万 | 950万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| 尾崎コーポ | 1974 | 16戸 | 52.8万 | 1,440万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.3万 | 102.0万 | - | 98.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 97.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,830万 | 99.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 97.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 102.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 69.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,479円。
1K
57,000〜71,000円
66,479円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,437円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。