光が丘パークタウン公園南
東京都練馬区光が丘5丁目6-1〜4 | 築43年 | 252戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2016年には160,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均5,293万円です。ーが最も高く平均6,951万円、3LDKは平均5,293万円です。
ー
6,951万
2件
3LDK
5,293万
47件
4LDK
5,719万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,951万 | 6,805万 | 7,096万 |
| 3LDK | 47件 | 5,293万 | 3,521万 | 7,327万 |
| 4LDK | 7件 | 5,719万 | 4,198万 | 6,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（54.0万円）と比べて7.0万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
21件
54万/㎡
4-7階
15件
65.1万/㎡
8階以上
20件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘5丁目6-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 98.99m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン公園南 | 1983 | 252戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウン公園南１号棟 | 1983 | 104戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン公園南２号棟 | 1983 | 112戸 | 87.1万 | 6,790万 |
| 光が丘パークタウン公園南４号棟 | 1983 | 94戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウン公園南３号棟 | 1983 | 46戸 | 69.5万 | 5,180万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街２号棟 | 1987 | 234戸 | 81.8万 | 5,680万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街３号棟 | 1987 | - | - | - |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街１号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り北３号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウン大通り北２号棟 | 1984 | 83戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 51.2万 | 63.6万 | 71.7万 | 61.9万 | 69.5万 | 78.2万 | 85.5万 |
| 4LDK | 53.3万 | - | 50.0万 | - | - | 65.3万 | 67.6万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,498万 | 85.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,790万 | 87.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 78.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,090万 | 68.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,690万 | 75.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 66.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 73.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,950万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 69.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額153,200円。3LDKなら月額153,200円が相場です。
3DK
119,000〜125,300円
122,150円
3LDK
138,000〜160,000円
153,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 156,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 125,300円 | 2,054円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 156,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 156,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。