ナイスエスアリーナ西国立
東京都立川市錦町1丁目24-27 | 築21年 | 151戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.5万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、16年間で61.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2017年には161,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
42.0〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 76.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・24件）で、平均5,392万円です。4LDKが最も高く平均5,392万円、2LDKは平均3,506万円です。
2LDK
3,506万
2件
3LDK
4,730万
18件
4LDK
5,392万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,506万 | 3,365万 | 3,646万 |
| 3LDK | 18件 | 4,730万 | 3,714万 | 6,633万 |
| 4LDK | 24件 | 5,392万 | 4,124万 | 6,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（53.9万円）と比べて8.4万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
24件
53.9万/㎡
6-10階
13件
58.2万/㎡
11-20階
7件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目24-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 ナイス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西国立駅
JR南武線
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徒歩11分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスエスアリーナ西国立 | 2005 | 151戸 | 73.6万 | 5,280万 |
| マキシヴ立川 | 2024 | 59戸 | 84.5万 | 2,180万 |
| ジョイフル西国立 | 1980 | 15戸 | 36.4万 | 1,500万 |
| コープ西国立 | 2001 | 233戸 | 74.5万 | 7,480万 |
| アクサス立川ＬＲ | 2006 | 28戸 | 60.9万 | 2,380万 |
| レジデンス錦 | 1983 | 19戸 | 35.9万 | 1,980万 |
| センチュリー立川 | 1988 | 42戸 | - | - |
| メゾン第４立川 | 1984 | 19戸 | 29.8万 | 890万 |
| サンハイム立川２ | 1979 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ立川錦町 | 2018 | 66戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| サンライズ立川 | 1979 | 12戸 | 24.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | - | 55.6万 | - | 65.3万 | 62.9万 | 72.1万 | 73.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 67.5万 | 64.7万 | 74.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 51.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.85万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.2万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額154,800円。
3LDK
143,000〜170,000円
154,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。