ヴェルディーク南多摩
東京都稲城市大丸959-1 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の58.9万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、5年間で4.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均3,758万円です。2SLDKが最も高く平均3,758万円、1LDKは平均3,553万円です。
1LDK
3,553万
3件
2SLDK
3,758万
5件
3LDK
3,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,553万 | 3,281万 | 3,722万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,758万 | 3,071万 | 4,811万 |
| 3LDK | 4件 | 3,670万 | 3,514万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（57.4万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
57.4万/㎡
4-7階
2件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市大丸959-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | アサカワホーム |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
稲城第六小学校
中学校
稲城市立稲城第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク南多摩 | 2016 | 32戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| セザール多摩ガーデン | 1996 | 76戸 | 43.3万 | 2,480万 |
| ノブレス稲城南多摩ステーションプラザ | 2017 | 55戸 | 71.7万 | 4,880万 |
| 多摩稲城マンションＢ棟 | 1974 | 95戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| 多摩稲城マンションＣ棟 | 1974 | 108戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| タンタタウンアルボの丘向陽台４番街 | 2006 | 269戸 | 30.0万 | 2,980万 |
| ビスタセーレ向陽台４号棟 | 1993 | 14戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ビスタセーレ向陽台５号棟 | 1993 | 18戸 | 44.2万 | 3,850万 |
| ルネ府中多摩川 | 2000 | 91戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| 稲城ハイコーポ | 1979 | 202戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| ビスタセーレ向陽台６号棟 | 1993 | 18戸 | 28.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.9万 | 59.3万 | 56.2万 |
| 2SLDK | 59.3万 | 52.7万 | - | - | - |
| 1LDK | 58.6万 | 58.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 54.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 61.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,510万 | 57.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。