ジョイム福生
東京都福生市武蔵野台2丁目8-5 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均1,265万円です。3DKが最も高く平均1,265万円、1Rは平均450万円です。
1R
450万
2件
2SDK
847万
3件
2SLDK
1,104万
2件
3DK
1,265万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 450万 | 425万 | 474万 |
| 2SDK | 3件 | 847万 | 729万 | 906万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,104万 | 988万 | 1,219万 |
| 3DK | 4件 | 1,265万 | 1,089万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市武蔵野台2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 26.32m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | リンクスコーポレーション 藤拓地所 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | コンセルジュ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東福生駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
徒歩9分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイム福生 | 1991 | 23戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| クリオ福生ファースト | 1988 | 63戸 | 23.9万 | 420万 |
| ドミール武蔵野台２ | 1997 | 15戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| キャッスルマンション福生 | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| ハイネス第２福生 | 1982 | 87戸 | 33.5万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション福生第３ | 1990 | 71戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| トップ福生第３ | 1986 | 28戸 | 18.5万 | 760万 |
| ファインクレスト福生 | 1996 | 31戸 | 23.6万 | 1,240万 |
| ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台２ | 1993 | 19戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| コーポラスサンキ | 1981 | 14戸 | 14.6万 | 550万 |
| グランツ福生 | 1997 | 17戸 | 34.0万 | 2,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 15.2万 | - | - | - | - | 24.4万 |
| 3DK | - | 19.8万 | 21.6万 | 21.6万 | - | - | - |
| 2SDK | 11.1万 | - | 16.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 16.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 18.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 840万 | 16万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の50%）で、平均月額68,200円。3DKなら月額69,500円が相場です。
2SDK
65,000〜70,000円
68,200円
3DK
65,000〜75,000円
69,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。