ライオンズマンション福生
東京都福生市志茂169-1 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、10年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
16.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,625万円です。2LDKが最も高く平均1,702万円、3LDKは平均1,625万円です。
2LDK
1,702万
2件
3LDK
1,625万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,702万 | 1,702万 | 1,702万 |
| 3LDK | 11件 | 1,625万 | 915万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
20万/㎡
4-7階
4件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市志茂169-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.40m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第三小学校
中学校
福生市立福生第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション福生 | 1987 | 34戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| エスカイア福生 | 2002 | - | - | - |
| コープ野村福生 | 1984 | 19戸 | 24.1万 | 1,300万 |
| レクセルプラッツァ福生1番館 | 2004 | - | - | - |
| レクセルマンション福生 | 2001 | 51戸 | 31.2万 | 2,500万 |
| レクセルプラッツァ福生2番館 | 2004 | - | - | - |
| バームハイツ福生 | 1991 | 43戸 | 25.9万 | 1,780万 |
| ウィスタリアマンション牛浜 | 1982 | 12戸 | 13.2万 | 750万 |
| シルバーハイツ福生 | 1983 | 17戸 | 10.3万 | 590万 |
| ワコーレ福生 | 1984 | 44戸 | 23.4万 | 1,380万 |
| トップ福生第２ | 1987 | 37戸 | 24.2万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 66.86㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
福生市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,330円 | 273 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 1,960円 | 130 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,517円 | 112 |
| 2LDK | 9.2万円 | 1,701円 | 76 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,324円 | 113 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | - | - | 13.1万 | 12.4万 | 19.9万 | 21.9万 | 22.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額62,500円。
2DK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。