目黒東山シティハウス
東京都目黒区東山2丁目9-14 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.4万/㎡から2026年は208.2万/㎡へ、17年間で118.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の230,000円から2021年には315,000円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.7万円/㎡
レンジ
171.6〜209.8万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均12,600万円です。4LDKが最も高く平均15,243万円、2LDKは平均10,373万円です。
2LDK
10,373万
9件
3LDK
12,600万
15件
4LDK
15,243万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 10,373万 | 8,139万 | 12,688万 |
| 3LDK | 15件 | 12,600万 | 10,017万 | 15,999万 |
| 4LDK | 2件 | 15,243万 | 12,686万 | 17,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 89.10m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒東山シティハウス | 2001 | 37戸 | 208.2万 | 15,999万 |
| まんしょん目黒東山 | 1971 | - | - | - |
| シティコーポ東山 | 1984 | 20戸 | - | - |
| ラフィーネ目黒東山 | 1986 | 4戸 | 115.0万 | 24,800万 |
| オープンレジデンシア目黒東山 | 2024 | 43戸 | 161.9万 | 11,600万 |
| 日興パレス東山 | 1985 | - | - | - |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー | 2012 | 25戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| オリエンタル東山 | 1981 | 32戸 | 137.7万 | 5,690万 |
| パレステュディオ中目黒 | 2005 | 74戸 | 120.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
11件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.3万 | 104.6万 | 105.1万 | - | - | - | 213.8万 | 208.2万 |
| 4LDK | 99.7万 | - | - | - | - | - | 202.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 127.3万 | 136.0万 | 154.7万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,999万 | 208.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,799万 | 217.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 201.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,799万 | 205.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,799万 | 217.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 154.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 135.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 108.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 101.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,900万 | 104.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 99.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 96.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.59万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.2万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 97.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,890万 | 102.93万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.74万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,150万 | 95.92万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 90.72万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 100.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額274,200円。3LDKなら月額296,000円が相場です。
2LDK
230,000〜330,000円
274,200円
3LDK
285,000〜315,000円
296,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 315,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,291円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 285,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 236,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 288,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。