ファミール池尻大橋
東京都目黒区東山2丁目2-1 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201020112012201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の92.6万/㎡から2022年は135.3万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 76.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,707万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 11,707万 | 10,351万 | 12,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、4-7階（95.6万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
95.6万/㎡
8階以上
10件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 76.16m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩11分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立東山小学校
中学校
区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール池尻大橋 | 2000 | 37戸 | 135.3万 | 10,300万 |
| オリエンタル東山 | 1981 | 32戸 | 137.7万 | 5,690万 |
| 上目黒パークマンション | 1971 | 81戸 | 132.2万 | 10,480万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー | 2012 | 25戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001 | 33戸 | 136.2万 | 2,500万 |
| カーサ青葉台 | 1966 | 48戸 | 63.2万 | 3,380万 |
| 第一目黒橋ビルカーサ青葉台 | 1966 | - | - | - |
| ハイシティ池尻大橋第2 | 1983 | - | - | - |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| 日興パレス東山 | 1985 | - | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 92.6万 | 93.0万 | 88.0万 | 94.9万 | 120.8万 | 135.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,300万 | 135.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,670万 | 95.01万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.9万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,970万 | 99.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.03万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 89.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.28万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。