アーリアレジデンス南町田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の62.7万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、9年間で9.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の116,667円から2023年には148,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

54.9〜82.3万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.451

代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・67件）で、平均4,491万円です。1SLKが最も高く平均5,376万円、3LDKは平均4,491万円です。

1SLK

2件

5,376万

1SLDK

9件

4,586万

1LDK

4件

5,363万

1SSLDK

2件

4,583万

3LDK

67件

4,491万

4LDK

12件

4,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLK	2件	5,376万	5,254万	5,497万
1SLDK	9件	4,586万	3,619万	6,286万
1LDK	4件	5,363万	4,494万	5,880万
1SSLDK	2件	4,583万	4,566万	4,600万
3LDK	67件	4,491万	3,479万	6,888万
4LDK	12件	4,734万	4,234万	5,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-2階（50.3万円）と比べて5.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

50.3万/㎡

30件

3階以上

55.3万/㎡

66件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市南町田4丁目5-1
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	60.85m² ～ 86.05m²
分譲会社	エリアライフ
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

町田市立南第一小学校

中学校

町田市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーリアレジデンス南町田	2016	57戸	60.2万	4,000万
ライオンズマンション南町田	1996	41戸	48.9万	3,190万
ドレッセ南町田グランヴィラ	2026	154戸	-	-
イニシア南町田	2009	87戸	60.6万	4,690万
レサージュつきみ野	2001	27戸	50.6万	2,700万
ドレッセ南町田	2008	36戸	49.0万	4,180万
デュオヒルズ南町田ザガーデン	2019	119戸	64.1万	4,500万
アドグランデ南町田	2016	68戸	59.4万	4,180万
グレイスつきみ野第１	1995	21戸	29.8万	1,790万
リリファ南町田	1992	34戸	30.3万	1,890万
ロワレールつきみ野	1995	29戸	43.7万	2,780万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

62件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	48.2万	47.2万	50.2万	57.3万	53.0万	63.1万	54.2万
4LDK	-	45.0万	-	-	-	-	64.3万	63.7万
1SLDK	-	49.6万	45.9万	49.9万	-	-	57.0万	-
1LDK	-	-	-	-	58.5万	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,000万	60.19万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.18万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.25万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	75㎡〜	4,998万	63.7万/㎡
2025年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,880万	57.02万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.69万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.33万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.96万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,399万	64.65万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.58万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	5,048万	64.33万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	4,998万	63.7万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	5,098万	64.97万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.33万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	75㎡〜	4,998万	63.7万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	75㎡〜	5,098万	64.97万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,550万	52.17万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.21万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,420万	64.96万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.87万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.88万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	65㎡〜	3,980万	58.49万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.68万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,300万	49.66万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.29万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	46万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,600万	54.17万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.72万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.29万/㎡
2021��2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.61万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.59万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.74万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,298万	38.33万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.58万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.27万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.27万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.47万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.47万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,098万	45.92万/㎡
2021年3月	中層	1SSLDK	65㎡〜	3,450万	51.13万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.67万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.77万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額129,842円。3LDKなら月額129,842円が相場です。

1SLDK

108,000円

108,000〜108,000円

3LDK

129,842円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,204円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,204円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,208円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,072円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,189円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,899円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,072円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,881円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,790円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,926円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,852円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,749円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	65㎡〜	108,000円	1,587円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,625円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,719円/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	108,000円	1,625円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,587円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,617円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,690円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。