秀和狸穴レジデンス
東京都港区麻布台3丁目4-7 | 築58年 | 56戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2023年は133万/㎡へ、9年間で97.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では100.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2025年には290,000円へ、78.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 52.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均7,183万円です。2LDKが最も高く平均7,188万円、1SLDKは平均7,111万円です。
1LDK
7,183万
10件
1SLDK
7,111万
4件
2LDK
7,188万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 7,183万 | 5,099万 | 8,958万 |
| 1SLDK | 4件 | 7,111万 | 6,618万 | 8,022万 |
| 2LDK | 4件 | 7,188万 | 6,212万 | 7,997万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
90.1万/㎡
4-7階
15件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区麻布台3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年8月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 104.98m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和狸穴レジデンス | 1968 | 56戸 | 133.0万 | 6,980万 |
| 麻布台ロイヤルプラザ | 1983 | 50戸 | 87.3万 | 2,530万 |
| 麻布台マンション | 1973 | 3戸 | 83.1万 | 1,480万 |
| ドム麻布台ルミネス | 2004 | 33戸 | 114.5万 | 6,700万 |
| 飯倉ヒルズ | 1979 | 128戸 | 192.2万 | 8,480万 |
| 日興パレス麻布狸穴 | 1981 | 24戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| セボン麻布台 | 2000 | 3戸 | - | - |
| グランドメゾン狸穴 | 1979 | 25戸 | 166.8万 | 9,990万 |
| グランメール六本木 | 1981 | 64戸 | 164.2万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション麻布狸穴 | 1980 | 19戸 | 66.3万 | 5,480万 |
| 六本木ゲッツビルディング | 1966 | 12戸 | 95.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.5万 | 86.7万 | 81.4万 | - | - | - | 133.0万 |
| 2LDK | - | 75.8万 | 83.5万 | - | - | 89.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | 84.7万 | 76.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 132.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 76.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 85.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,688万 | 89.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,198万 | 79.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 82.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額189,100円。3LDKなら月額186,667円が相場です。
ワンルーム
125,000〜300,000円
241,667円
1R
99,000〜118,000円
105,250円
1LDK
135,000〜230,000円
175,429円
2K
280,000〜350,000円
315,000円
2DK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
145,000〜300,000円
189,100円
3DK
190,000〜190,000円
190,000円
3LDK
180,000〜190,000円
186,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
12件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 105,000円 | 3,000円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。