クレイシア芝浦
東京都港区芝浦1丁目11-6 | 築12年 | 34戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.7万/㎡から2023年は148.1万/㎡へ、8年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2025年には113,654円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均4,765万円です。1Kが最も高く平均4,765万円、ーは平均4,194万円です。
ー
4,194万
4件
1K
4,765万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,194万 | 4,044万 | 4,449万 |
| 1K | 10件 | 4,765万 | 3,840万 | 5,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.6万円で、4-7階（135.2万円）と比べて3.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
135.2万/㎡
8階以上
10件
138.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 50.76m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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浜松町駅
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学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア芝浦 | 2014 | 34戸 | 148.1万 | 3,800万 |
| レックス芝浦 | 2008 | 36戸 | 126.8万 | 3,980万 |
| エスコート芝浦 | 2002 | 45戸 | 124.0万 | 2,500万 |
| プレミアムキューブ田町 | 2010 | 46戸 | 127.1万 | 2,850万 |
| ハーモニーレジデンス田町 | 2014 | 40戸 | 132.0万 | 2,800万 |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001 | 85戸 | 190.0万 | 13,800万 |
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018 | 24戸 | 139.8万 | 3,600万 |
| エルフラット田町 | 2006 | 63戸 | 184.6万 | 9,499万 |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005 | 121戸 | 123.5万 | 2,680万 |
| ベルハイム田町 | 1978 | 22戸 | 61.6万 | 1,480万 |
| プレールドゥーク東京ベイ２ | 2005 | 41戸 | 114.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 142.7万 | 144.1万 | 144.8万 | 134.3万 | 123.8万 | - | 134.3万 | 148.1万 |
| ー | - | - | - | 134.3万 | 134.3万 | 134.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 148.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | ー | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 123.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | ー | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | ー | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | ー | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 144.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 146.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 136.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 145.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額97,741円。1LDKなら月額215,167円が相場です。
1K
79,500〜136,000円
97,741円
1LDK
214,000〜220,000円
215,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
53件
10〜15万
59件
20〜30万
6件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,300円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,105円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,955円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,032円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,014円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。