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ソレイユ田町

東京都港区芝浦4丁目6-17 | 築44年 | 66戸

推定相場
ソレイユ田町
最新データ
2024年9月
売買39件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（132.5万円）より28.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2024年は91万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2025年には222,750円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・26件）で、平均6,726万円です。3LDKが最も高く平均7,227万円、2DKは平均5,502万円です。
1SLDK
5件
6,668万
1LDK
2件
5,952万
2DK
2件
5,502万
2LDK
26件
6,726万
3LDK
2件
7,227万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 6,668万 6,158万 7,500万
1LDK 2件 5,952万 5,609万 6,295万
2DK 2件 5,502万 5,391万 5,613万
2LDK 26件 6,726万 5,147万 8,398万
3LDK 2件 7,227万 7,227万 7,227万

階数別の㎡単価

1-3階
79.4万/㎡
18件
4-7階
82.7万/㎡
14件
8階以上
79.4万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都港区芝浦4丁目6-17
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積51.92m² ～ 67.19m²
分譲会社日通不動産
施工会社銭高組
管理会社ゼネラル産業
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩8分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩13分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩14分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソレイユ田町 1982 66戸 95.2万 6,399万
グランドパレス田町 1981 183戸 97.0万 5,280万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
田町スカイハイツ 1979 82戸 140.6万 7,999万
ローレルプラザ田町 1982 14戸 130.9万 5,999万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
セブンスターマンション高輪 1975 57戸 - -
トーシンフェニックス田町 2002 65戸 121.2万 2,500万
エルフラット三田 2007 21戸 131.3万 3,360万
田町グリーンハイツ 1977 22戸 89.8万 1,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 71.8万 76.8万 74.2万 75.9万 96.9万 99.6万 99.6万 82.4万
1SLDK - - - - 99.8万 92.6万 - -
2DK - - 69.0万 - - - - -
1LDK - - 80.5万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,399万 95.24万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,399万 95.24万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,800万 82.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,190万 99.97万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 99.25万/㎡
2022年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,680万 90.14万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,580万 88.22万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.59万/㎡
2022年4月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 95.92万/㎡
2022年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 95.92万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.95万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.59万/㎡
2021年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 4,680万 80.36万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.29万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99.59万/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,180万 99.77万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,640万 79.67万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.81万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,788万 82.22万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.51万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.81万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,500万 67.42万/㎡
2019年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,580万 68.96万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,180万 80.51万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.81万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.93万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 4,680万 69.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.81万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.93万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.66万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.93万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.78万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.51万/㎡
2016年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,280万 63.18万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.93万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.32万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,290万 56.5万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.76万/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 57.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額192,963円。3LDKなら月額213,250円が相場です。
2DK
150,000円
140,000〜160,000円
2SDK
170,333円
165,000〜178,000円
2LDK
192,963円
140,000〜250,000円
3DK
156,111円
140,000〜165,000円
3LDK
213,250円
167,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
32件
20〜30万
11件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 208,000円 3,571円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 198,000円 3,400円/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 65㎡〜 260,000円 3,870円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,863円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,177円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,348円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 199,000円 3,417円/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,177円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 189,000円 3,245円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 199,000円 3,417円/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 165,000円 2,833円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,833円/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,949円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,292円/㎡
2021年5月 10〜11階 3DK 55㎡〜 140,000円 2,404円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,919円/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 140,000円 2,696円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,747円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,400円/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 145,000円 2,793円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 150,000円 2,889円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 160,000円 3,082円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,292円/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 165,000円 2,833円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,833円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,005円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,121円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,949円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。