プレールドゥーク東京ベイの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920112014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2024年は124万/㎡へ、15年間で92.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には93,667円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・23件）で、平均3,401万円です。1Rが最も高く平均3,570万円、1 Kは平均3,285万円です。

1R

2件

3,570万

1K

23件

3,401万

1 K

14件

3,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,570万	3,570万	3,570万
1K	23件	3,401万	2,880万	3,872万
1 K	14件	3,285万	2,928万	4,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（83.8万円）と比べて15.0万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

83.8万/㎡

3件

4-7階

93.3万/㎡

26件

8階以上

98.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区芝浦4丁目17-5
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	17.69m² ～ 30.36m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	岩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩10分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩16分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京ベイ	2003	48戸	111.8万	2,680万
アルシオン芝浦	2000	36戸	167.4万	12,980万
ソレイユ田町	1982	66戸	95.2万	6,399万
グランドパレス田町	1981	183戸	97.0万	5,280万
田町スカイハイツ	1979	82戸	140.6万	7,999万
リヴシティ田町	2018	19戸	125.4万	3,200万
リビオタワー品川	2026	816戸	423.4万	31,800万
レックス海岸通りレジデンス	2007	64戸	125.9万	4,900万
藤和シティホームズ芝浦	1998	43戸	212.0万	11,800万
アイル芝浦東京ベイ	2015	45戸	154.2万	7,980万
ヴィーダスカイコート品川	2007	154戸	141.5万	7,180万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2024
1K	-	81.2万	99.9万	78.0万	113.5万	110.6万	128.0万	124.0万
1 K	74.7万	76.8万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	2,550万	127.57万/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	2,650万	132.57万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	111.81万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	2,880万	162.81万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	2,650万	110.56万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	110.59万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	110.59万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	110.59万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	2,280万	121.22万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	100.05万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	2,240万	119.09万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.3万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,890万	100.48万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	98.36万/㎡
2015年7月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	103.67万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	103.67万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	106.33万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	1,970万	104.74万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,790万	95.17万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	93.04万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	106.33万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.79万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	83.44万/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	83.44万/㎡
2012年3月	高層	1 K	25㎡〜	2,050万	81.23万/㎡
2012年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,480万	66.85万/㎡
2012年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	65.5万/㎡
2011年5月	高層	1 K	15㎡〜	1,400万	74.44万/㎡
2011年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	67.31万/㎡
2011年2月	高層	1 K	15㎡〜	1,500万	79.75万/㎡
2011年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,490万	74.54万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	75.89万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,560万	70.47万/㎡
2010年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,730万	78.14万/㎡
2010年8月	高層	1 K	15㎡〜	1,595万	84.8万/㎡
2009年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（252件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,034円。

1K

86,034円

65,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

83件

8〜10万

130件

10〜15万

39件

全 252 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,884円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,067円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	115,000円	5,753円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,020円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,155円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,794円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,772円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,102円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,643円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,515円/㎡
2024年7月	高層	1K	30㎡〜	106,000円	3,489円/㎡
2024年7月	高層	1K	30㎡〜	106,000円	3,491円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,601円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,558円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	96,000円	4,802円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,200円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,253円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,772円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,029円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,929円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,515円/㎡
2024年10月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,102円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,515円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,729円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,102円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,052円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,704円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	3,686円/㎡

他 222 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。