プレールドゥーク東京ベイ
東京都港区芝浦4丁目17-5 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920112014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.3万/㎡から2024年は124万/㎡へ、15年間で92.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には93,667円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・23件）で、平均3,401万円です。1Rが最も高く平均3,570万円、1 Kは平均3,285万円です。
1R
3,570万
2件
1K
3,401万
23件
1 K
3,285万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,570万 | 3,570万 | 3,570万 |
| 1K | 23件 | 3,401万 | 2,880万 | 3,872万 |
| 1 K | 14件 | 3,285万 | 2,928万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（83.8万円）と比べて15.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
3件
83.8万/㎡
4-7階
26件
93.3万/㎡
8階以上
10件
98.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 17.69m² ～ 30.36m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩14分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
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徒歩16分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
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徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京ベイ | 2003 | 48戸 | 111.8万 | 2,680万 |
| アルシオン芝浦 | 2000 | 36戸 | 167.4万 | 12,980万 |
| ソレイユ田町 | 1982 | 66戸 | 95.2万 | 6,399万 |
| グランドパレス田町 | 1981 | 183戸 | 97.0万 | 5,280万 |
| 田町スカイハイツ | 1979 | 82戸 | 140.6万 | 7,999万 |
| リヴシティ田町 | 2018 | 19戸 | 125.4万 | 3,200万 |
| リビオタワー品川 | 2026 | 816戸 | 423.4万 | 31,800万 |
| レックス海岸通りレジデンス | 2007 | 64戸 | 125.9万 | 4,900万 |
| 藤和シティホームズ芝浦 | 1998 | 43戸 | 212.0万 | 11,800万 |
| アイル芝浦東京ベイ | 2015 | 45戸 | 154.2万 | 7,980万 |
| ヴィーダスカイコート品川 | 2007 | 154戸 | 141.5万 | 7,180万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.2万 | 99.9万 | 78.0万 | 113.5万 | 110.6万 | 128.0万 | 124.0万 |
| 1 K | 74.7万 | 76.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,550万 | 127.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,650万 | 132.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 111.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,880万 | 162.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 110.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 110.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 121.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 100.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,240万 | 119.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 100.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 98.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 103.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 103.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 106.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,970万 | 104.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 95.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,000万 | 106.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.5万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.44万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.75万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 74.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.89万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 70.47万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 78.14万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,595万 | 84.8万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（252件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,034円。
1K
65,000〜138,000円
86,034円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
130件
10〜15万
39件
全 252 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 5,753円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 96,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,686円/㎡ |
他 222 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。