エスコート芝浦
東京都港区芝浦1丁目11-7 | 築24年 | 45戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の79.2万/㎡から2026年は124万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には94,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 22.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,103万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,103万 | 2,500万 | 3,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（77.5万円）と比べて25.4万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
77.5万/㎡
4-7階
4件
93.9万/㎡
8階以上
2件
102.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝浦1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 22.74m² |
| 分譲会社 | ショウエイプロス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
🚉
徒歩9分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスコート芝浦 | 2002 | 45戸 | 124.0万 | 2,500万 |
| プレミアムキューブ田町 | 2010 | 46戸 | 127.1万 | 2,850万 |
| クレイシア芝浦 | 2014 | 34戸 | 148.1万 | 3,800万 |
| レックス芝浦 | 2008 | 36戸 | 126.8万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス田町 | 2014 | 40戸 | 132.0万 | 2,800万 |
| フェイム芝浦インターウェーブ | 2001 | 85戸 | 190.0万 | 13,800万 |
| ハーモニーレジデンス東京ベイ | 2018 | 24戸 | 139.8万 | 3,600万 |
| エルフラット田町 | 2006 | 63戸 | 184.6万 | 9,499万 |
| トーシンフェニックス芝浦ベイフォート | 2005 | 121戸 | 123.5万 | 2,680万 |
| ベルハイム田町 | 1978 | 22戸 | 61.6万 | 1,480万 |
| プレールドゥーク東京ベイ２ | 2005 | 41戸 | 114.2万 | 2,750万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.2万 | 80.0万 | 72.6万 | 78.7万 | 86.8万 | 101.2万 | 109.1万 | 124.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 124.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 81.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額85,239円。1Kなら月額85,239円が相場です。
ワンルーム
89,000〜100,000円
93,000円
1K
79,000〜103,000円
85,239円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
68件
10〜15万
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,738円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。