ロイヤルシーズン白金台
東京都港区白金台3丁目12-32 | 築9年 | 19戸
売買㎡単価の推移
370万310万250万190万
20202021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の177万/㎡から2026年は337.9万/㎡へ、6年間で90.9%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
392.1万円/㎡
レンジ
352.9〜431.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・27件）で、平均20,007万円です。2SLDKが最も高く平均27,647万円、１Ｋは平均4,947万円です。
３ＬＤＫ
25,495万
10件
２ＬＤＫ
20,007万
27件
１ＬＤＫ
12,730万
7件
１Ｋ
4,947万
10件
2SLDK
27,647万
3件
2LDK
17,408万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 25,495万 | 14,314万 | 62,333万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 20,007万 | 11,510万 | 50,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 12,730万 | 10,462万 | 19,703万 |
| １Ｋ | 10件 | 4,947万 | 3,103万 | 7,805万 |
| 2SLDK | 3件 | 27,647万 | 26,980万 | 27,980万 |
| 2LDK | 3件 | 17,408万 | 15,055万 | 19,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は333.9万円で、1-3階（173.9万円）と比べて160.0万円（+92.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
173.9万/㎡
4-7階
3件
333.9万/㎡
最上層と最下層の差: +160.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台3丁目12-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 144.46m² |
| 分譲会社 | 末長企画 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩7分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩13分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立白金小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン白金台 | 2017 | 19戸 | 337.9万 | 27,980万 |
| ハイクレスト白金台 | 1982 | 57戸 | 196.9万 | 12,880万 |
| 芝白金団地２号棟 | 1964 | 95戸 | - | - |
| 芝白金団地4号棟 | 1964 | - | - | - |
| 朝日エンブレム白金南 | 1995 | 19戸 | 180.1万 | 12,800万 |
| 芝白金団地3号棟 | 1964 | - | 182.2万 | 12,580万 |
| サルート白金台 | 1978 | 6戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| プラチナレジデンス白金台 | 2019 | - | - | - |
| 芝白金団地 | 1964 | 192戸 | 182.2万 | 12,580万 |
| 芝白金団地１号棟 | 1964 | 96戸 | - | - |
| 白金台ローヤルコーポ | 1978 | 74戸 | 128.3万 | 7,200万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 331.9万 | 337.9万 |
| 2LDK | 177.0万 | 171.2万 | 173.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 27,980万 | 337.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 26,980万 | 325.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 27,980万 | 337.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,690万 | 173.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 171.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,900万 | 176.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。