パークハウス芝白金台
東京都港区白金台3丁目4-8 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
2010201220152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の118.6万/㎡から2025年は232.6万/㎡へ、15年間で96.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では92.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万48万39万30万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の308,333円から2021年には425,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
431.2万円/㎡
レンジ
366.5〜495.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 107.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均28,130万円です。3LDKが最も高く平均28,130万円、1LDKは平均13,836万円です。
1LDK
13,836万
5件
2LDK
15,921万
3件
3LDK
28,130万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 13,836万 | 12,090万 | 15,335万 |
| 2LDK | 3件 | 15,921万 | 15,462万 | 16,339万 |
| 3LDK | 23件 | 28,130万 | 21,800万 | 33,581万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 134.64m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 増岡組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営三田線
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目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス芝白金台 | 1998 | 58戸 | 232.6万 | 21,800万 |
| 白金台パークマンション | 1989 | 7戸 | - | - |
| 白金台ローヤルコーポ | 1978 | 74戸 | 128.3万 | 7,200万 |
| ヴィラテラッセ白金台 | 2000 | 20戸 | 120.1万 | 9,480万 |
| サルート白金台 | 1978 | 6戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| プラウド白金台三丁目 | 2015 | 84戸 | 273.2万 | 22,000万 |
| 菱和パレス白金台 | 1998 | 17戸 | 219.7万 | 13,980万 |
| サンビューハイツ高輪台 | 1981 | 14戸 | 134.8万 | 9,790万 |
| ハイクレスト白金台 | 1982 | 57戸 | 196.9万 | 12,880万 |
| プレミスト白金台 | 2017 | 34戸 | 243.6万 | 21,980万 |
| 白金台シャスター | 1975 | 12戸 | 130.8万 | 12,800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 133.6万 | 138.0万 | 149.2万 | 194.6万 | - | - | 232.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 153.2万 | - |
| 1LDK | 105.4万 | - | - | 131.6万 | - | 120.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,800万 | 232.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 153.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,350万 | 120.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 20,800万 | 192.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 22,300万 | 206.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,900万 | 184.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,890万 | 128.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 15,900万 | 147.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 137.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 16,300万 | 151.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,890万 | 128.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 17,200万 | 144.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,800万 | 124.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 17,200万 | 144.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,800万 | 124.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 16,000万 | 134.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,800万 | 132.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 17,300万 | 145.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,500万 | 130.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 115.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,850万 | 124.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 15,800万 | 132.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 18,300万 | 135.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 139.4万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,300万 | 144.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,900万 | 129.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,700万 | 126.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 139.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,980万 | 139.45万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,110万 | 118.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額330,417円。3LDKなら月額493,250円が相場です。
2LDK
275,000〜365,000円
330,417円
3LDK
460,000〜530,000円
493,250円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 485,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,395円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 498,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 460,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 315,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。