白金台桜苑マンション
東京都港区白金台5丁目5-16 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.1万/㎡から2025年は121.5万/㎡へ、11年間で68.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万12万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には201,900円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・25件）で、平均10,542万円です。2LDKが最も高く平均10,542万円、1LDKは平均8,047万円です。
1R
9,932万
7件
1LDK
8,047万
6件
2LDK
10,542万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 9,932万 | 4,809万 | 14,032万 |
| 1LDK | 6件 | 8,047万 | 6,416万 | 11,200万 |
| 2LDK | 25件 | 10,542万 | 8,553万 | 13,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.5万円で、1-3階（105.3万円）と比べて12.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
24件
105.3万/㎡
4-7階
15件
117.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金台5丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.58m² ～ 189.15m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩18分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立白金の丘学園白金の丘小学校
中学校
港区立白金の丘学園白金の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金台桜苑マンション | 1979 | 23戸 | 121.5万 | 5,200万 |
| マンション白金苑 | 1970 | 51戸 | 104.1万 | 6,999万 |
| ガーデンコート白金台 | 1992 | 10戸 | 163.2万 | 15,980万 |
| メゾン白金 | 1970 | 27戸 | 87.8万 | 2,480万 |
| 白金パークサイドアパートメント | 1968 | 9戸 | 75.2万 | 11,500万 |
| 白金第一ハイツ | 1973 | 15戸 | - | - |
| サンビューハイツ白金台 | 1975 | 26戸 | 144.9万 | 9,780万 |
| 白金台ホームズ | 1978 | 17戸 | 128.3万 | 13,980万 |
| 白金第一マンションズ | 1969 | 56戸 | 146.6万 | 23,500万 |
| プラウド白金台 | 2016 | 16戸 | 514.9万 | 52,800万 |
| パークハウス白金 | 1970 | 9戸 | 186.2万 | 38,000万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 99.5万 | 92.9万 | - | 125.7万 | 120.1万 | 123.4万 | 131.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 83.2万 | - | - | 119.8万 | - | - |
| 1R | - | - | 91.9万 | - | 135.0万 | 133.8万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 5,200万 | 121.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 132.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 132.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 128.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 119.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 118.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,500万 | 128.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 6,980万 | 133.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 7,780万 | 131.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 8,490万 | 143.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,499万 | 114.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,799万 | 119.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,699万 | 120.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,799万 | 119.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,799万 | 121.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,999万 | 125.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 6,980万 | 133.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 7,780万 | 131.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 122.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,299万 | 126.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,999万 | 125.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,270万 | 91.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 85.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 95.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 100.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 8,200万 | 65.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 95.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 74.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額231,500円。2LDKなら月額231,500円が相場です。
1R
145,000〜165,800円
155,400円
1LDK
270,000〜290,000円
282,500円
2LDK
220,000〜238,000円
231,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 65㎡〜 | 165,800円 | 2,535円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 165,800円 | 2,535円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。