リフュージュＫ
東京都港区港南5丁目1-14 | 築25年 | 15戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920102017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は118万/㎡へ、16年間で111.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.9万円/㎡
レンジ
174.5〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 79.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
11,211万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 11,211万 | 8,104万 | 15,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.7万円で、4-7階（98.4万円）と比べて17.3万円（+17.6%）高くなっています。
4-7階
13件
98.4万/㎡
8階以上
16件
115.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南5丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 79.86m² ～ 128.65m² |
| 分譲会社 | 北島産業 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | アルファープランナー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
港南小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リフュージュＫ | 2001 | 15戸 | 122.7万 | 9,800万 |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟 | 2006 | - | 192.2万 | 11,500万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 | 2005 | 1038戸 | 264.2万 | 24,800万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA２棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 | 2005 | 1038戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ワールドシティタワーズアクアタワーA１棟 | 2005 | 1038戸 | - | - |
| ワールドシティタワーズブリーズタワーB２棟 | 2006 | - | - | - |
| スカイクレストビュー東京 | 2004 | - | - | - |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 | 2006 | - | 245.5万 | 15,000万 |
| ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 | 2006 | - | 164.4万 | 9,980万 |
| グランシティ天王洲アイル | 1998 | 93戸 | 155.8万 | 8,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 79.86㎡ | 122.7万円 | 2LDK | - | 東 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
17件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.8万 | 60.0万 | 65.1万 | 140.5万 | 113.9万 | 118.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 122.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 122.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 103.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 122.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 104.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 112.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 137.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 117.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 113.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 113.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,200万 | 120.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 137.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 100.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 94.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 150.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 149.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 149.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 116.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 137.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 125㎡〜 | 8,880万 | 69.03万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 60.11万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.36万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 54.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。